El precio de los pisos mantendrá la tendencia al alza porque no hay vivienda para cubrir la demanda de todos los nuevos residentes que llegan a las Islas, según el Colegio de Registradores. La situación en Baleares es tan insostenible que el precio del metro cuadrado de los trasteros ya es más caro que el precio del metro cuadrado de los pisos en seis comunidades autónomas: Asturias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Murcia y La Rioja.
En todas estas regiones el precio de la vivienda está por debajo de los 1.482 euros el metro cuadrado que cuesta un trastero o los 1.512 euros a los que se vende el metro cuadrado de garaje.
No hay ninguna previsión de que la realidad de emergencia habitacional se subsane en las Islas a plazo media. El archipiélago es la comunidad con el precio de la vivienda más caro de España y es la comunidad donde más subió el año pasado. Esta subida es especialmente destacada en el caso de los minipisos.
El precio del metro cuadrado de una vivienda de menos de 40 metros está por las nubes: 4.312 euros, según los datos de los registradores. La media española se sitúa en 2.155 euros. Es decir, si el precio medio de la vivienda en Baleares es un 70 % más caro que en la Península, el precio medio de los minipisos de las Islas es un 100 % más caro que en otras comunidades autónomas.
De hecho, esta tipología de vivienda, eminentemente urbana, es la más cara de todas las que existen. El informe de los Registradores detalla que el precio del metro cuadrado de un piso entre 40 y 60 metros se sitúa en 3.908 euros, baja a los 3.445 euros para los pisos de hasta 80 metros y desciende hasta los 3.422 euros para los de más de 80 metros cuadrados. Vale más el metro cuadrado de un estudio que el de un chalet: 4.312 euros el primero frente a los 3.803 euros el segundo.
La anomalía insular
Este hipérbole en el precio puede estar detrás de la anomalía insular en el mercado de vivienda, porque en Baleares se vendieron el año pasado menos inmuebles que un año antes. Fueron 13.847, según el informe anual del Colegio de Registradores, un 2,5 % menos que el año anterior. El Colegio de Registradores indica además que el otro territorio insular, Canarias, vivió el mismo proceso aunque el descenso fue de la mitad, 1,2 % en su caso. En el resto de comunidades autónomas se vendieron en 2024 más viviendas que en 2023.
¿Y cuántas de esas viviendas que se vendieron el año pasado se compraron a tocateja, sin necesidad de que el comprador tuvieron que formalizar una hipoteca? Fueron 3.964, lo que representa un 30 % del total. Muchas de estas compras las hicieron los residentes extranjeros en las Islas ya que solo un 15 % de quienes adquirieron un inmueble tuvo que recurrir a un préstamo bancario.
Baleares sigue siendo la comunidad donde más vivienda compran los extranjeros, con un 32 % de las transacciones totales. Son unas cifras muy parecidas a las de los últimos años, que siempre se han movido en torno a un tercio de las compras totales. Son los alemanes quienes más viviendas compran en Baleares, aunque el conjunto de España hay más compras por parte de los nacidos en el Reino Unido y los alemanes van en segunda posición.
Llegamos al nivel de Ibiza…aquí nada..balcones,bañeras,tiendas de campaña en el jardín comunitario etc etc…bienvenidos a Mallorca