La vivienda alcanzó el año pasado el precio más alto de su historia en Baleares. Ya es un 70 % más cara que la medida de la Península y las Islas no solo son la comunidad con el precio más alto; también son el territorio de España donde más subió el precio el año pasado. Fue un 9,4 %, pero el ascenso ha sido vertiginoso desde la pandemia, con una subida de un 35 %.
El Colegio de Registradores puso ayer los datos que ilustran el drama de miles de ciudadanos de Baleares que no tienen manera de acceder a la vivienda. Muchos de ellos han salido a la calle en multitudinarias manifestaciones para denunciar una situación que ilustra el informe anual de 2024 de los Registradores con los datos que hicieron públicos este miércoles.
Estas son algunas de las estadísticas que ponen cifras al malestar ciudadano ante la emergencia habitacional: el metro cuadrado de la vivienda en Baleares se sitúa en 3.575 euros, un precio que hasta hace unos años estaba asociado a la vivienda de lujo. La cifra es elevada y, si se mantiene este ritmo de crecimiento, el año que viene se acercará a los 4.000 euros el metro cuadrado.
El precio medio del metro cuadrado está muy por encima del resto de comunidades autónomas porque en la Península queda en 2.086 euros el metro. Un piso medio de 100 metros cuadrados cuesta en Baleares 357.500 euros; en la Península, el mismo piso vale 208.600 euros. En Extremadura costaría 81.700 euros y en Castilla-La Mancha, 90.800. Con lo que cuesta un piso en Baleares se pueden comprar cuatro en estas comunidades autónomas.
Más cifras, esta vez relacionadas con las hipotecas: los nuevos hipotecados pagan en estos momentos una medida de 1.259 euros el mes por su piso. Supone el 56,4 % del coste salarial. Dicho de otro modo: la cuota mensual media que se paga por una hipoteca está por encima del salario mínimo interprofesional, que es de 1.184 euros al mes. Es un 10 % más que hace un año. La hipoteca media que se paga en España es de 738 euros al mes.
Baleares rompe la estadística en todos los aspecto que analiza el informe del Colegio de Registradores, pero aún hay más. En su análisis del contexto socioeconómico actual, el documento alerta de que los precios seguirán subiendo. Los registradores aseguran que al aumento demográfico, especialmente significativo en las Islas, «da lugar a una presión sobre la demanda de vivienda a través del incremento de la formación de hogares».
Asegura que la inmigración extranjera, que es la que llega a las Islas, supone un impacto «más intenso» sobre el mercado inmobiliario «en la medida en que no corresponde a recién nacidos que se insertan en el núcleo familiar sino a personas que buscan un destino laboral o residencial».
«Estos niveles de crecimiento poblacional no están correspondidos por el incremento de vivienda de obra nueva (...) generando una tensión en el mercado», dice. Añade que un mercado de alquiler con «importantes ineficiencias», que debería dar solución a esta demanda, da lugar a «tensión» en el mercado.
Punto de vista
Salir corriendo
Mónica GonzálezLas claves
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El mercado se reactiva pero por debajo de otras comunidades
Los registradores han constatado que el mercado inmobiliario se reactiva, pero las cifras de Balears están lejos de otras comunidades. Hubo 11,18 compraventas por cada 1.000 habitantes, lejos de Alicante, donde hubo 25,82.
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El porcentaje de compra por extranjeros se mantiene
Baleares vuelve a ser la comunidad autónoma con un mayor porcentaje de compras por parte de extranjeros, un 32,62 %, aunque la cifra se mantiene estable. El porcentaje sube hasta el 35,95 % para las viviendas con un precio superior a los 500.000 euros.
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Marroquíes y polacos aparecen en la lista de compradores de fuera
Cuatro de cada diez extranjeros que compraron vivienda en las Islas eran alemanes. Un 10 % eran del Reino Unido. En el listado de extranjeros que compran vivienda ya aparecen marroquíes y polacos, aunque minoritarios.
Pues no para de llegar gente de otros continentes con una mano delante y otra detrás.