El Supremo avala la prohibición de los pisos turísticos en Palma

Da la razón a Cort y anula la sentencia del Tribunal Superior que consideraba desproporcionada la medida

Alquiler prohibido

El alquiler turístico en plurifamiliares está prohibido en Palma desde 2018 | Foto: Ultima Hora

| Palma |

El Tribunal Supremo avala que Cort pueda prohibir los pisos turísticos en Palma. La Sala de lo Contencioso ha aceptado el recurso presentado por el Ajuntament contra la decisión del TSJIB que anuló, a instancias de la patronal del alquiler turístico el acuerdo del pleno municipal de 2018 que impedía alquilar con fines turísticos viviendas en plurifamiliares. Los magistrados entienden que la decisión del TSJIB implica en la práctica convertir todos los pisos de Palma en potenciales alojamientos turísticos y entiende que esa decisión desborda las posibilidades que permite la normativa autonómica.

Para poder tomar esa decisión, razona el Supremo, los magistrados del TSJIB tendrían primero que haber llevado al Constitucional la normativa autonómica. Es decir, el Supremo no entra en el fondo de la sentencia del TSJIB, que estaba en valorar si está justificada esa prohibición o no. La nueva decisión se basa en una cuestión formal: no se puede anular la zonificación que llevó a cabo la corporación sin antes cuestionar la normativa autonómica que la permitía.

El Tribunal Superior ponía el foco en que Cort había limitado los pisos turísticos sin atender a las «imperiosas razones de interés general» que exige la normativa europea para restringir servicios en el mercado interior. El Supremo anula este criterio: «La sentencia vendría a declarar todas las viviendas del municipio de Palma como aptas para desarrollar la actividad turística. Y esto no puede hacerse sin despejar las dudas que introduce la normativa autonómica».

El Supremo alude a otras sentencias similares en casos como las normativas sobre vivienda de Barcelona y también a una sentencia de los tribunales europeos del año pasado. En esos supuestos, las corporaciones municipales sí justificaron en el derecho al acceso a la vivienda. El Ajuntament justificaba la medida en el elevado coste del alquiler en Palma a la vez que se trataba una de las ciudades con mayor presión de la vivienda turística. La sentencia del TSJIB no se había llegado a ejecutar ante su falta de firmeza y, en teoría, el alquiler en plurifamiliares en Palma ha estado prohibido desde el pleno de 2018.

37 comentarios

sablech2 sablech2 | Hace más de 2 años

Pardalerabueno unos tienen turistas y otros pisos patera y te aseguro que el que realquila las habitaciones metiendo a dos o tres en cada una se saca un paston,Y muchos propiestarios como lo saben ya le ponen un alquiler alto... Lo que es de risa es que primero se bajan los intereses porque mucha gente no movia el dinero y asi al dar el banco o inverisones en fodos poca rentabilidad la gente inviertio en vivienda pues era lo que daba mas rentabilidad. Ahora que se han invertido en vivienda se les culpa de la subida de precios alquiler etc y se les tacha de especulador y se pretende prohibir que los extranjeros compren vivienda. La realidad es que la mayoria de esas viviendas las podria haber comprado un malloquin sobre todo las del casco antiguo que cuando estabn destrozadas no valian nada .Pero nadie queria comprar nada alli.Porque aqui igual que los politicos siempre pensamos en corto.Otros las compraron las fuero arreglando la zona de ser un territorio de drogados y demas se convirtio en una zona residencial haciendo que se revalozara la vivienda alli incluso la de los españoles o mallorquines que seguian alli..Ahora se critica a los extrajeros. Y no hay que iolvidar que esos extranjeros reforman las casa compran muebles.pagan IBI,basuras salen a cenar a comprar con lo cual crean riqueza y empleo Pues en Algunas zonas por la parte de Portocolom de Cala Dor donde hay poco hotel y tienen todo incluido la oferta complementaria vive de la gente de los pisos turisticos .Y durnte la anterior crisis cuando nadie compraba que comprasen los extranjeros supuso ingresos para las arcas de los ayuntamientos y CCAA Aemengol ha subido el tope maximo de las VPO de 1925 a 2350m2 para que sea rentable y los promoteras construyan vivienda. Esta claro que no bajaran de 2350 jajajaj En vez de dar facilidades y que sean en alquiler volvemos a 2008 y empujamos a comprar y si no tienen dinero les avalamos la entrada y si luego pierden el curro y los desahucian damos la culpa a los bancos Y encima la mayoria de solares estan en Palma ose gentificamos mas la ciudad en vez de expandir y crear nuevas urbanizaciones,.En cambio destrozamos la isla con plantas solares enormes para que se forren los de siempre luego tras las ayudas nos suben el precio de la luz y se la venden a fondos de inversion..Y encima de todo seguiremos usando gas .Pues al final se mezcla con gas En 2018 decia la Comision europea que reducir la dependencia de los combustibles fósiles, principalmente el petróleo y el gas, reduciría la factura de importación de la UE en 2-3 billones de euros durante el período 2031-2050. Esto, a su vez, “tendría un impacto positivo en el comercio y la posición geopolítica de la UE” y liberaría recursos para modernizar la economía de la UE.De hecho consideraba muy incierto el futuro papel del gas como portador de energía en general incluso cuando se habla de los nuevos gases como los combustibles electrónicos y el hidrógeno. El hidrógeno “es probable que tenga más protagonismo en un sistema de energía completamente descarbonizado”, Sin embargo hizo una fuerte advetencia Sin embargo, advirtio Aunque estas tecnologías se vuelven más atractivas en el contexto de la abundante electricidad generada a partir de fuentes renovables, “el inconveniente es que su producción consume mucha energía”, Y en cualquier caso, llevarán años desarrollarse a escala comercial... La comision europea antes de llegar Von Der leyen decia que el hidrogeno no era ni rentable por su consumo de energia y si es verde por el consumo de agua y reconocia que a escala comercial aun le quedan años. En cambio lo sgasistas a base de mucho smillones han hecho lobbismo convenciendo a Von Der leyen y ahora llenamos el apais con plantas de hidrogeno y megaparques solares.Sin olvidar que las gasistas ya crearon una busbuja con las plantas de ciclo combinado y que pagamos los consumidores aunque esten cerrada alguna

user Fernando, me llamo Fernando Cortés... | Hace más de 2 años

PardaleraDenunciarlo a ese extranjero. Vienen muchos aquí a hacer negocio ilegal.

user Fernando, me llamo Fernando Cortés... | Hace más de 2 años

Bien. Menos peña.

Las 42 sombrillas de Carrer Fàbrica kikirikidouglas | Hace más de 2 años

Hola PePe!!! Que hem de fer? Voltros vos negavau. Clar, estau ben ficats en aquest" mundillo inmobiliario".

user Pardalera | Hace más de 2 años

Muy buena noticia!! Nuestra finca de solo 6 pisos, a estado sufriendo alquiler turístico hasta ahora. Se le ha dicho al susodicho, extranjero que lo compró para especular, que o se acaba o denuncia. Quina pau el no sentir cada 3 dies gent per amunt i per avall. No te preu.

user El otro | Hace más de 2 años

Bla bla bla bla. Si hubiera interés ya hubieran solucionado el problema de la Vivienda. Demasiados interéses creados por todos. Hacen falta decisiones duras y serias y ningún partido se va a mojar. Mientras tanto el pueblo a buscarse la vida.

user ABB | Hace más de 2 años

LluísPerò si llogar el teu pis sense que els polítics te trepitgin els teus drets.

user El otro | Hace más de 2 años

Volvemos a la carga camaradas !!! Lo que hay que hacer es que se cumpla. Que no se alquile ningún piso a ningún turista. Basta meterse en cualquier página de este tipo y está lleno de pisos en Palma y en toda la isla. Una vergüenza que conviertan la isla en un negocio inmobiliario. Lleno de obras de empresas extranjeras para especular. Mientras no prohiban la especulación no se va a arreglar el problema de la vivienda. Y la gente tenemos que salir a la calle a manifestarnos todas las semanas. Aprender de los franceses que a la más mínima salen a manifestarse. Aquí todo queda en los bares. Seguimos en la lucha !!!!

user Lluís | Hace más de 2 años

MateuSa propietat privada no dona carta blanca per fer allò que es propietari vulgui. No pots construir un hotel dins sòl rústic. No pots instal·lar un galliner dins un pis. Si tens un negoci, n'has de respectar s'horari d'obertura. Sa propietat privada no concedeix drets il·limitats, perque també té una "funció social" i pot esser expropiada "per causa justificada d’utilitat pública o d’interès social". Això no té res a veure amb es comunisme, que nega sa propietat privada.

user Lluís | Hace más de 2 años

ToñitosSi hagués governat sa dreta, es lloguer turístic a Palma seria legal. Sa dreta s'oposava a sa prohibició, convé recordar-ho.

user Lluís | Hace más de 2 años

JoanotA ses Illes Balears, turisme i xurma són en bona part sinònims: Magaluf, s'Arenal... Naturalment, també hi ha turistes civilitzats, però són minoria comparats amb es turisme d'espardenya.

Salam Alaikum Salam Alaikum | Hace más de 2 años

MateuClaro que la puede alquiler, pero de conformidad con la ley de Arrendamientos Urbanos. Empezando por depositar las fianzas en el IBAVI. Y sé de que hablo, pues el tal IBAVI tiene casi 2.000 euros mios.

Salam Alaikum Salam Alaikum | Hace más de 2 años

IndignadoV4En algo tienes razón, pero irán con más cuidado a ser denunciados por el resto de propietarios del edificio.

Salam Alaikum Salam Alaikum | Hace más de 2 años

"Los Magistrados del TSJIB tendrían primero tendrían que haber llevado primero al Constitucional la normativa autonómica". El Supremo no se define sobe el tema, pero da un tirón de orejas al TSJIB. Han quedado bien retratados. Sea de una manera o de la otra, tal como se ha dicho aquí mismo, los turistas en hoteles, pensiones o albergues, y no en pisos de vecinos. Ya nos basta con lo que tenemos. Y no afino más para que no se me diga xenófobo. Además, y esto lo digo presuntamente la inmensa cantidad del dinero que se genera por esta actividad, queda fuera del alcance de hacienda.

user Aixòésescolmo | Hace más de 2 años

Jan FerragutCierto, basta verlos comprar en los supermercados franceses de las islas lo indispensable para comer y sobretodo, beber.

user Aixòésescolmo | Hace más de 2 años

Antonio Bibiloni muletSe nota que no se las ha tenido que ver usted con hooligans de 65 años, que son lo peor. Luego, cómo hacemos para controlar que se alquilen las viviendas a gente de bien mayor de 65 años? Los turistas a los hoteles que para eso están pensados y a los demás, que nos dejen vivir tranquilos, al menos dentro de nuestras casas que creo que no es mucho pedir.

user Mateu | Hace más de 2 años

illencI amb què es basa per dir això? Si és ca meva, jo puc llogar-la a qui vulgui. Ningú, repeteix ningú, em pot dir a qui la llog. Lo contrari és comunisme. Si els inquilins, ja siguin estrangers, estudiants, residents o el que sigui, respecten les normes de la comunitat i el llogueter paga els impostos, quin problema hi ha?

user Jan Ferragut | Hace más de 2 años

ToñitosTotalmente de acuerdo contigo

user yo | Hace más de 2 años

me parece muy muy bien

user Toñitos | Hace más de 2 años

Pero qué más da si están prohibidos o no. La Armengol y el Hila no hacen nada. Les da igual. Sólo blablablá. En las webs de alquiler están todos anunciados, todo el mundo los conoce, y ellos, y tampoco Podemos y Més, no hacen nada. Solo cobrar y hacerse fotos y repartir subvenciones.

IndignadoV4 IndignadoV4 | Hace más de 2 años

Qué creéis? Que porque esté prohibido no se hará? En lugar de decir que lo tengo alquilado, si viene la poli se dirá que son amigos. No lo pararán a ssto.

user smither | Hace más de 2 años

FiolaPues el legal es lo mismo. Solo beneficia al dueño

user Jan Ferragut | Hace más de 2 años

hprapitaLos que van a pisos turísticos gastan menos que un ciego en novelas. Los restaurants seguirán igual, como los hoteles.

user Joanot | Hace más de 2 años

Visit Mallorca Trashcasi es peor, los cachondeos que te montan y las basuras que dejan son bestiales, aparte del espectaculo que suelen dar, pero el problema reside no en el alquiler turistico si no EN LA CHUSMA QUE VIENE A BALEARES

user Joanot | Hace más de 2 años

El actual "pacte" en Cort tiene cosas favorables a los ciudadanos y otras no, en esta ha acertado, no es admisible que en una comunidad de vecinos haya pisos turisticos con gente que no se sabe que, organicen fiestas, jolgorios, se supere el numero de personas admitido en la vivienda y se haga un uso abusivo de la comunidad. Ahora bien ¿que es lo que distingue un piso turistico de otro en alquiler?? las principales diferencias que encontrarás: La duración: En caso del alquiler vacacional o turístico, la estancia no puede superar los 31 días, mientras que, en el arrendamiento de temporada (también conocido como alquiler de larga estancia), la duración va desde los 32 días hasta los 11 meses. Por supuesto en caso de fraude de ley alquilas el piso oficialmente por 32 dias y ya es arrendamiento por temporada, pero lo dejas a la semana,de acuerdo con elpropietario, pagas solo una semana y lo vuelves a alquilar por 32 dias.

user Enlloc | Hace más de 2 años

Se compran el edificio entero y ya pueden saltarse la normativa...

user Usuario registrado | Hace más de 2 años

Todo inmueble con uso tipificado oficialmente como residencial o vivienda, sea cual sea su tipología, no debería poder destinarse al uso turístico en ningún caso. Quizá ello contribuiría a que se pusieran más viviendas en el mercado de venta y alquiler. Los turistas en los hoteles, nada de tenerlos como vecinos incordiando.

user Fiola | Hace más de 2 años

El alquiler vacacional ilegal sólo beneficia al dueño del piso y perjudica al resto de la sociedad, ya que no declaran nada, no contratan a nadie, los vecinos tienen que sufrir el incivismo de los que los usan, vienen en aerolíneas low cost, principalmente en una extranjera: R. A. que tampoco prácticamente paga impuestos en España ya que tiene su sede en Irlanda, y no gastan nada en restaurantes ya que principalmente van a supermercados, principalmente extranjeros. Es decir los mallorquines perdemos dinero ya que tenemos que mantener las infraestructuras que usan y a cambio no recibimos nada. A que espera este govern para controlar este despropósito.

El Informático El Informático | Hace más de 2 años

La vivienda para vivir y los hoteles para las vacaciones. Quien no esté de acuerdo que se ponga a trabajar para ganar dinero pero que no nos arruine a los demás ciudadanos por su pura ganas de especular.

user Visit Mallorca Trash | Hace más de 2 años

perrymasonCompletamente de acuerdo contigo falta añadir que también debería prohibirse en los unifamiliares entre medianeras pues es exactamente lo mismo tener borrachos en el piso de arriba como tenerlos en la casa de al lado. Las licencias dadas por la Consellería con una declaración responsable fue un despropósito ya que muchas no cumplen lo requerido, es necesario que los inspectores se pongan las pilas en este asunto. El Gasto de esta gente se limita a cuatro pizzas y alcohol comprado en una gran superficie que encima es extranjera. En los hoteles si alguien se pasa llaman a seguridad, si es una casa o piso tienes que llamar a la policía la cual nunca aparece, la escasez de vivienda con 90.000 plazas turísticas puede que tenga algo que ver podría extenderme mas pero creo que queda claro que para beneficio de algunos los perjudicados son los vecinos

user hprapita | Hace más de 2 años

Los hoteleros descorchando cava, Y los restaurantes cerrando el negocio.

Anti-Españolisto Anti-Españolisto | Hace más de 2 años

el proximo paso que se deberia dar urgentementebes regular mejor el alquiler normal para proteger mejor a inquilinos y propietarios. Y se debería controlar el tema de la gente que se lucra subalquilando habitaciones. algunos lo hacen con permiso, otros sin, pero independientemente de esto se tendría que definir bien como se reparte los costes del piso. Conozco un listillo que paga alquiler antiguo y cobra por cada habitación 500 euros sacandose asi beneficio de 1100 cada mes limpios y en negro

user smither | Hace más de 2 años

Comunismo del bueno jajajajaja EL alquiler vacacional es una desgracia que se estudiará en las aulas con el título " Cuando la avaricia rompió el saco, y la convivencia"

user perrymason | Hace más de 2 años

Muy bien!!!! Es lo normal Permitir el alquiler turístico en plurifamiliares (bloques de pisos o similar) es un despropósito. Todos los que han sufrido (si, sufrido) tener al lado o en la comunidad uno o varios pisos de alquiler turístico saben lo mucho que afectan a la convivencia de la comunidad, al descanso de los trabajadores, a la conservación de los elementos comunes etc…El turismo es una industria e igual que no puedes poner un bar, una discoteca, un taller en un piso, pues tampoco puedes poner un hotelito, en el que cada semana se alojan niñatos mal educados a los que el descanso de tus vecinos les importa un carajo mientras tu disfrutas de los sabrosos ingresos extra en tu chalet de Son Vida. Por no mencionar la cantidad de mentiras que se ponen en las declaraciones responsables de los que los tienen “legales” y luego ya está el tema de los completamente ilegales que también los hay. Espero que esta actividad se prohiba en los plurifamiliares de TODA Mallorca. ¿Quieres turistas? Cómprate un Hotel

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