Las agencias inmobiliarias advierten: el precio medio del alquiler ya no baja de los 1.000 euros

La crisis habitacional de Baleares se sigue agudizando en medio de un proceso de encarecimiento de la vivienda

Alquiler en Baleares.

Un joven contempla los anuncios en el escaparate de una agencia inmobiliaria | Foto: Efe

| Palma |

La crisis habitacional de Baleares se sigue agudizando en medio de un proceso de encarecimiento de la vivienda que ni se detiene ni se limita al mercado de compraventa: el precio medio de la vivienda de alquiler sobrepasa las posibilidades del perfil mayoritario de los demandantes, de modo que a día de hoy es tremendamente complicado encontrar ofertas por debajo de los 1.000 euros.

Así lo han advertido hoy desde el Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Balears (API), que ayer celebraba en el Gran Hotel de Palma la III Jornada Inmobiliaria en Mallorca, donde diferentes portavoces del sector o relacionados con el mismo -promotores, agentes, administradores de fincas o geógrafos- debatieron sobre su situación actual y futura.

La presidenta de API, Natalia Bueno, señaló que el mercado de alquiler de vivienda está en una situación análoga al de compraventa, «con mucha demanda y poca oferta» y con unos precios «que no dejan de subir». El perfil tipo de demandantes en las Islas, asegura, busca viviendas «que no pase de los 700 u 800 euros al mes», algo que hace tiempo que ha dejado de estar entre la oferta media balear.

«Es ya muy difícil encontrar en Palma una vivienda de dos o tres dormitorios en un barrio de clase media por debajo de los 1.000 euros. Y en una casa de pueblo de Mallorca lo mismo, a no ser que sea una casa antigua con necesidad de reforma», aseveró Bueno. Se trata de una espiral que no para de retroalimentarse con la situación del propio mercado, de manera que «cada vez que queda un piso vacío el propietario aprovecha para subir el precio del alquiler un 10 % o un 15 %».

En ese sentido, el sector viene demandando a la Administración pública la creación de incentivos fiscales para las viviendas que permanecen cerradas. «Es imprescindible que todos los municipios hagan un inventario de todas las viviendas que tienen cerradas y crear figuras dinamizadoras para que puedan salir al mercado de alquiler», señaló la presidenta del Colegio. Asimismo, plantan que las normas municipales doten a los solares con la capacidad para acoger edificios coliving para los trabajadores temporales que cada año llegan a las Islas para cubrir la demanda de mano de obra de la temporada turística.

Por lo que respecta al mercado de compraventa, los datos del tercer trimestre de 2022 del Colegio Registradores reflejan ligeras bajadas en el número de operaciones y en el precio medio, así como en las adquisiciones por parte de extranjeros. «Vemos que la demanda de extranjeros para la compra de una segunda residencia está cayendo», señaló Bueno para añadir que parte importante de los residentes baleares sigue esperando al aval del 20 % de la hipoteca que anunció el Govern para poder comprar su primera vivienda. De modo, que ahora mismo «todo se centra en la vivienda de segunda mano y ese mercado también se está agotando». La subida de los tipos de interés tampoco ayuda, subrayó Bueno para añadir que los más perjudicados están siendo con préstamos hipotecarios de interés variable que pagaban un 35 % de sus ingresos mensuales y que ahora han pasado a pagar el 40 % o el 50 %».

Por su parte, José Miguel Artieda, a quien Bueno cederá su cargo como presidenta del Colegio la próxima semana (ella continuará como vicepresidenta), se refirió al debate de la venta a extranjeros y valoró el peso real que esta actividad puede tener en el proceso de encarecimiento. «Es cierto que tienen un poder adquisitivo más elevado y eso hace que la vivienda se venda más cara y desplace a la población nacional». En ese sentido, Artieda se muestra partidario de tomar medidas correctoras del mercado «pero sin desplazar con ello a los compradores extranjeros», ya que, subrayó, constituyen un elemento dinamizador de la actividad inmobiliaria muy importante.

Por lo que respecta al decreto ley de contención urbanística aprobado por el Parlament Balear, reconoció que «es un tema complicado», aunque abogó por conciliar la necesidad de construir nueva vivienda con «un planeamiento urbanístico que sea sostenible». Por otro lado, la jornada incluyó debates sobre el uso de fondos Next Generation para la rehabilitación de viviendas, las últimas modificaciones de la Ley de Costas o la fiscalidad inmobiliaria.

37 comentarios

user abcd | Hace más de 2 años

En mi caso, el Covid y los créditos ICO destrozaron mi empresa y he tenido que cerrar con un montón de deudas, tantas, que no puedo seguir así. Hemos decidido vender la casa y como és lógico queremos sacar todo lo que podamos para salir de esta. Cuanto mas caro, en nuestro caso, mucho mejor. ¿Es normal?, creo que si.

Miquelet69 Miquelet69 | Hace más de 2 años

@pescador eternoNo es el cas perque no tinc una altra vivenda, però si qualque dia la tinc, m'hauria de passar el telèfon d'aquesta agencia perque son uns cracks i clarament lluiten per els beneficis dels clients, apart obviament per els seus propis. No oblidi que ses empreses varen ser creades per fer dobers, no per repartir caritat i mentres això no es reguli i hagi gent disposada a pagar aquestes barbaritats, es lo que hi ha.

Jota Jota | Hace más de 2 años

JoanFluxaEn eso le doy la razón,actualmente mi vivienda no se encuentra en alquiler porque es donde yo resido, lo que yo critico es que el Govern no construya vivienda publica asequible. Un ejemplo los pisos de Nou Llevant, ¿por qué que no los han hecho VPO o para alquiler social? Pues porqué resulta mas rentable permitir que constructores especuladores, se hagan con esos terrenos y vendan cada piso por 600.000€, ahí esta el problema, no en los particulares que queramos poner en alquiler un piso a 1.500€

user Magnus Pym | Hace más de 2 años

El zorro avisando a los granjeros de que se le van a comer las gallinas....Las inmobiliarias son uno de los factores que ha creado esta crisis habitacional.

user Porchi | Hace más de 2 años

Nadie habla de la infinidad de solares vacios y casas en ruinas en Palma y en todos los pueblos. Donde se podria construir y actualmente solo estan para especular. Yo les subiria 5 veces los impuestos para que vendan, de esta forma mas vivienda y mas contribucion para el pueblo

user JuanC | Hace más de 2 años

Tranquilos todos, en unos meses gobernará la derecha y los pisos de 100m2 volverán a costar 300€. Está al caer, paciencia...

user Bunyol Foradat | Hace más de 2 años

Las inmobiliarias advierten ????? Jajajajajaja, se frotan las manos con esta situacion !!!

Daniel Daniel P R | Hace más de 2 años

Fredy MercuryAhora le echamos la culpa a las inmobiliarias! Y quiénes son los que se ponen en manos de inmobiliarias? Uds los propietarios. Ya basta de echarle la culpa y el muerto a los demás.

Daniel Daniel P R | Hace más de 2 años

JotaLo dice ud como si el suelo fuese ilimitado en Balears.

user JoanFluxa | Hace más de 2 años

JotaA eso se le llama especulación y es la gran lacra de baleares. Gracias a usureros, inmobiliarias, inversores y "mallorquines" que se creen muy listos la habitabilidad de la isla es ya casi imposible. Esta gallina de huevos de oro se acabará tarde o temprano porque nadie vendrá a trabajar en el sector turismo teniendo que pagar esos precios... Y después vendrán los agentes de policía Nacional, guardia civil, médicos, enfermeras, profesores... Todos los servicios públicos rechazaran acabar en baleares porque no saldrá a cuenta y será la isla para los extranjeros ricos que serán los únicos que podrán pagarse todos y los mallorquines a volver a ser tan pobres como en la posguerra. En estas islas se necesita altura de miras y respeto por esta tierra, protección del "caballero don dinero".

Salam Alaikum Salam Alaikum | Hace más de 2 años

Antonio Bibiloni muletTotalmente verdad, Sr. Bibiloni.

Salam Alaikum Salam Alaikum | Hace más de 2 años

La carestía de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, se debe casi casi en exclusiva a la desaforada invasión de gentes venidas de todos los confines del mundo. Digámoslo de una vez por todas. Las isla, puede mantener a 600.000 personas pongamos por caso, pero de ninguna manera más del doble. Te vas por la calle, a cualquier calle y no te encuentras ni a un mallorquín ni aunque lo busques con un candil. Es una invasión desagradable, entre otras coas por tener un territorio muy limitado. Por lo tanto, la vivienda no bajará de ninguna manera. Como ya peino canas hace muchos años, problema habitacional, ni uno. Pero me pongo en la piel de las personas que carecen de vivienda y las dificultades que se encuentran en el camino.

user Fernando, me llamo Fernando Cortés... | Hace más de 2 años

EsdesYo igual! Lladrés!

user Fredy Mercury | Hace más de 2 años

Alguien se ha fijado la cantidad de inmobiliarias que existen? Incluso sin experiència alguna. Hala a probar suerte y ya veremos. Solo pondre un ejemplo, existe una en el centro, que se dedica a los alquileres, en concreti por nuestto piso durante 13 años, y por conseguirnos un inquilino, se llevaba cada mes de comision 50€. Està agencia tiene una cartera de 1200-1300 pisos en alquiler. Si uno saca números la cantidad que factura està empresa da miedo. Y asi cuantas habra. Sin comentarios.

user Fernando, me llamo Fernando Cortés... | Hace más de 2 años

Ladrones no teneis vergüenza! Con la vivienda no se juega. Habrá mucha gente en la calle y un día esto estallará!

Jota Jota | Hace más de 2 años

La tarea del Govern debe ser construir vivienda publica destinada exclusivamente al alquiler a un precio asequible, no decirle a los propietarios a que precio alquilar sus casas. Si yo tengo la oportunidad de alquilar mi casa de 80mts² por 1500€, 1.800€, e incluso 2.000€ lo haré. Eso si con aval bancario, nomina fija, certificado de morosidad, y seguro de alquiler. Y les puedo asegurar que me lo quitan de las manos. Oferta y demanda, si el govern tuviese vivienda económica los precios se regularian solos.

Ivan 84 Ivan 84 | Hace más de 2 años

@pescador eternoEstimado pescador , seguramente usted sería el primero en vender la vivienda a 400.000 € cómo buena persona que es . En vez de venderlo por 500.000€ ... No se lo cree ni Pedro Sánchez. Y si es tan tonto de venderlo 400.000€ seguramente te lo compre alguien y lo venda la siguiente semana a 500.000€ . Cada uno puede vender el piso como quiera , preferiblemente como sugiere el mercado mientras gente lo compre . Como si usted vende un piso Saridakis a 200.000 € o 3.000.000€ . Ya avise hace años , si quieres vivir en la isla comprar una casa . Dejaros de alquileres o viviendas podemitas que nunca se van a fabricar. El único que fabricaba viviendas VPO paradójicamente era el dictador. Un saludo

user Pepito de son gotleu | Hace más de 2 años

La izquierda cuando gobierna arruina el país, por eso siempre voto a la derecha

user Mr. potato | Hace más de 2 años

Gracias pacte retroces!!! Seguid así que lo petais

user | Hace más de 2 años

Que las inmobiliarias tienen más cara que espalda es un hecho contrastado. Al igual que el Govern está repleto de inútiles. Esto irá a peor porque no se puso solución cuando tocaba. Ya lo haremos, debieron pensar y, en esas, les pilló el toro. La solución pasa por controlar el precio del alquiler vía oferta, es decir, teniendo un gran parque de viviendas para alquiler social. El problema es que esto lleva tiempo, y de momento siguen viendo pasar las nubes.

user @pescador eterno | Hace más de 2 años

Ses inmobiliarias s'els de tindrìa que atura es peus,no tenen vergonya,purs ESPECULADORS!!!!!!! ....s'altre dia un amic que te un pis per lloga el volia lloga per 1200€ ,i va una inmob...i li diu que ells ho faran per 1500€(dit i fet) ja està llogat.......pis en venta,sa duenya ne vol 400.000€ sa mateixa inmob...li diu que res de res,que 550.000€...com se li diu en això????????,....o ho frenam o tothom a viura en es carrer!!!!!!

user Phomega | Hace más de 2 años

Las inmobiliarias son las primeras interesadas en que el precio del alquiler este alto....mas comisiones para ellos. Algunas sugieren a los propietarios que suban los precios del alquiler que tienen pensado....claro...como las comisiones las tiene que pagar el que alquila....si la comisión la tuviera que pagar realmente quien tiene que pagarla, que es el que contrata el servicio(el propietario) ya veríamos que pasaría....

user yo | Hace más de 2 años

JapLanceLo q tú as dicho menos mal q son de izquierdas esto no hay quien lo soporte 1000 de alquiler cuánto necesitas para poder pasar el mes ????🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

JapLance JapLance | Hace más de 2 años

Gracias, gobiernos supuestamente de izquierdas, por no hacer nada para arreglarlo.

user Quin Desastre | Hace más de 2 años

Por muy tonta que se ponga la patronal aquí no puede haber un sueldo mínimo de 1.500 euros, que no se inventen más cosas, o pagan adecuadamente a lis trabajadores o no encontrarán gente para trabajar

user migjorn | Hace más de 2 años

Es una vergüenza lo que está pasando con los alquileres, a que jugamos? a reventar precios y el que no tenga la vivienda en propiedad que se joda, vendemos nuestra alma a los extranjeros y luego pasa esto no podemos competir con su nivel económico y los precios por las nubes. Luego nos quejamos que faltan médicos, guardia civil, policías etc; normal donde vamos a vivir en la calle debajo de un puente? el govern intenta limitar la venta a extranjeros, controlar los precios y encima les ponemos trabas. No tenemos remedio.

user Rafa | Hace más de 2 años

si los propietarios tuviesen más seguridad y el que no paga lo sacaran en 1 mes habría mas vivienda en alquiler y los precios bajarían, por otra parte los gobiernos podrían poner más suelo y construir vivienda protegida.

Pamboli o Libertad Pamboli o Libertad | Hace más de 2 años

Seguirá subiendo mientras haya gente que crea que le sale a cuenta malvivir en un zulo comiendo pan duro mientras pueda escaparse el domingo a una cala hipermasificada de aguas turquesas y hacerse un selfie. Es así de simple.

user David Vecino Palma | Hace más de 2 años

Por ese motivo jamás he alquilado. Ahorré hasta que pude comprar. Di una buena entrada y ahora pago unos 300 euros de hipoteca.

user Gloria | Hace más de 2 años

Para las ayudas de Next Generation, tienes que tener un técnico para todo, entendiendo como técnico, arquitecto, ingeniero...es decir que si tienes que pagar todos los servicios que se exigen, muy poca gente podrá optar, ya que " sa corda puja mes que es nou" es decir los gastos para prepararlo todo, a lo mejor no te compensan los costes, si es que te lo conceden y llegas a cobrar.

nemito nemito | Hace más de 2 años

A este paso veo a los turistas limpiando y haciendo las camas de sus habitaciones en plan autoservicio, igual que bares y restaurantes por falta de trabajadores por el precio de alquileres tan elevados como ya pasó el año pasado.

user Juan | Hace más de 2 años

Esto tiene mal solución, si los alquileres no bajan de 1000€, los salarios 1100-1200 la cesta de la compra la mas cara de España o te metes en un piso compartido y a saber la suerte que tienes, o de okupa o que te metan en la carcel todo pagado. En Japon la gente mayor que no puede pagar los alquileres hacen alguna trastada para que los encierren.

user Esdes | Hace más de 2 años

Os cerraba a todas, inmobiliarias usureras!

Pedro Pedro | Hace más de 2 años

Y no para de llegar gente los de mes y podemos que digan lo wue quieran cada año hay más personas empatronadas

Leonardo Roca Rueda 2 Leonardo Roca Rueda 2 | Hace más de 2 años

Bienvenidos a Españistan oferta de ley y demanda, haber quien viene a hacer la temporada con estos precios luego se quejaran los empresarios no tenemos plantilla pagar como toca, con los tiempos que corren un camarero ya tendria que ganar 1900 de nomina.

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