Turismo en Mallorca poscoronavirus

La venta de viviendas se desploma un 23 % en Baleares, el mayor retroceso del Estado

Se desploma la venta de viviendas en Baleares

Las familias han tenido que usar los ahorros para su día a día, lo que ha dificultado la compraventa de viviendas, según la presidenta de los API, Natalia Bueno, quien recordó que los bancos solo ofrecen un préstamo hipotecario del 70 % del valor del inmueble | Foto: Redacción Local

| Palma |

La compraventa de viviendas se desplomó un 23 % en 2020 en Baleares en comparación con el año anterior. Se trata del mayor descenso del Estado, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La media de España se contrajo un 17,7 %.

En el conjunto de 2020 se contabilizaron en las Islas 10.696 operaciones de compraventa de viviendas, la cifra más baja de los últimos cinco años, como se aprecia en el gráfico adjunto. La caída del 23 % respecto a 2019, fue la más intensa desde la anterior crisis. Esta caída está en sintonía con el resto de indicadores económicos y laborales, que han afectado a Balears de forma más intensa que al resto de comunidades.

La crisis provocada por la pandemia, que ha supuesto un parón casi absoluto de la movilidad, ha repercutido de forma negativa en la actividad turística. Debido a la gran dependencia de este sector, Balears ha sido la comunidad con mayor porcentaje de trabajadores afectados por un expediente de regulación temporal de empleo (ERTE), además de encabezar el aumento del paro y la destrucción de empleo a nivel estatal. «La situación del mercado laboral es la que explica la mayor parte de esta caída de compraventa de viviendas», aseguró la presidenta del Colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Baleares, Natalia Bueno.

Cabe recordar que los bancos solo conceden un 70 % del valor de la vivienda para conceder hipotecas, de modo que los futuros propietarios deben abonar el 30 % del coste en efectivo. Este requisito obliga a contar con ahorros para formalizar la compra de una vivienda, un dinero «al que muchas familias han tenido que recurrir en el último año tras perder el trabajo o verse afectados por un ERTE», señaló Bueno. La crisis, por tanto, ha frenado operaciones inmobiliarias de la clase media, sobre todo, en las Islas, que es la que ya tenía más problemas de acceso a la vivienda.

Precios altos

La caída de la compraventa, del 23 %, es muy superior al descenso del precio medio, que la presidenta de los API sitúa entorno al 10 %. «El descenso de precios aún es insuficiente para cubrir la demanda y reactivar las ventas», consideró. En cualquier caso, no prevé una recuperación del mercado inmobiliario hasta que no se reactive el mercado laboral «con sueldos dignos y ocupaciones de calidad». De ahí, que la incertidumbre aún pesará en los próximos meses.

Otro factor que ha influido en el descenso en la compraventa de viviendas es el retroceso de las operaciones por parte de extranjeros, que han bajado un 20 % debido a las restricciones a la movilidad. Sin embargo, este mercado prevé recuperar su dinámica cuando se levanten los vetos a los viajes.

La compraventa de vivienda nueva registró un mínimo histórico en 2020

De acuerdo con los datos del INE publicados este lunes, la compraventa de viviendas nuevas alcanzó un mínimo histórico en 2020 en Baleares. Se contabilizaron 2.021 operaciones, la menor cifra de la serie histórica. Representan un 21 % menos que las vendidas un año antes. Desde la salida de la anterior crisis, que provocó un parón en la obra nueva de plurifamiliares, la mayoría de compra de vivienda es de segunda mano. El año pasado se registraron 8.675 compraventas de casas usadas, un 23 % menos que en 2019. El precio de estas viviendas es inferior que el de las nuevas, que están dirigidas a un público de mayor poder adquisitivo.

39 comentarios

user abogadito | Hace más de 4 años

A uno que dice ser abogado. Cualquier entrada, con violencia o sin ella (generalmente con violencia), a un bien que no es tuyo debería ser solventada casi casi al instante, y el "okupa" derechito a la trena. Sin más, pero sin menos. Cerca de casa, veo a esta clase de tropa que llevan "okupando" bienes que no son suyos, meses y más meses sin pagar nada. Utilizando el ascensor, asustando a los vecinos y presuntamente conectados a la red eléctrica y al suministro de agua. No veo tanta rapidez como dices. Ojalá no te okupen nada que sea tuyo, pues las pasaría moradas. Ahora llámame fascista y de extrema derecha.

user Comprador | Hace más de 4 años

No se pueden mezclar sentimientos con lo que realmente está pasando. Que los precios están por las nubes si, que se pasan pues probablemente pero es porque alguien compra. Si no compra nadie de aquí comprará alguien de la península y si no un extranjero, simplemente porque saben que es un valor seguro. En cuanto el turismo se reactive, se reactivará la compra venta.

user Pamboli | Hace más de 4 años

Tot el que es ven és de bancs i grups d'expeculació. Els hauríem d'expropiar, no hi ha dret. Ens han estafat a tots

user Toni CV | Hace más de 4 años

Precios por encima del valor real de la casa, inseguridad jurídica que queda plasmada a la perfección en la lacra de la okupación, poco crédito de las entidades financieras y una población empobrecida incapaz de realizar tales desembolsos. Con todo esto es normal que los precios bajen.

user 2021 | Hace más de 4 años

La verdad que es una noticia lógica esto se basa en ley de oferta y demanda a mas oferta mas bajara y mas demanda mas sube. En cuanto al tema de de prestamos bancarios pues es lo lógico y normal yo te presto un capital de un bien (80%) por tanto tu has de poner el 35% por que si no me pagas me lo como con patatas. Ahora he leído que alguien cobra 3000 euros y no te da crédito el banco, los números no cuadran por que ese sueldo es 4 veces el precio de compra por tanto eso a mi no cuadra ,el banco debería dártelo de sobra ahora si tienes mas prestamos pues claro ya no son 3000. Por otra parte viene deflación en el inmobiliario ahora lo que vale es la liquidez y como los ingresos deben ser mínimos el banco no va a dar crédito por que el bien no me devuelve el préstamo por tanto tendrá que salir al mercado el bien. un saludo.

user yomismo | Hace más de 4 años

Precio obra nueva 100 metros cuadrados en un barrio decente 450.000€ a 500.000€ euros tres habitaciones dos baños y la cocina metida en el salón.. dígase son rapinya, son dameto, la vileta... por poner ejemplos mas de medio millón de euros por un piso de tres habitaciones y no se bajan ni un céntimo... ahora bien el pobre que quiere vender su vivienda de segunda mano bajada de pantalones hasta los tobillos y donde vas luego a comprar otro piso peor que el tuyo??? Mallorca es Mallorca no es para los residentes es para extranjeros adinerados y fondos de inversión que compran y luego alquilan a 2000€ al mes.... no hay más mientras no se limite el precio de la obra nueva es imposible que haya un mercado inmobiliario decente. y si quieres piscina pues ya sabes 100.000 euros más...

user Maria | Hace más de 4 años

Hace ya demasiados años que el precio de la vivienda en Baleares es inasumible para una pareja o una persona con sueldo "normalito", no es justo tener que inventir tanto para tus "primeras cuatro paredes" ya que eso al final acaba afectando a tu consumo en otros sectores, dejas de ir a restaurantes, cine, peluquería, gimnasio, compras menos ropa etc...nos conviene a todos que bajen los precios tanto directa como indirectamente.

user @ABOGADO | Hace más de 4 años

No sé si usted es abogado o no, y me es igual, pero de economia sabe bien poco.

user Abogado | Hace más de 4 años

Que de tonterías se leen con los ocupas y las ganas de asustar que tiene la extrema derecha, si es tu primera residencia o segunda una ocupación es allanamiento de morada y en 24-48h la policia los saca de inmediado con una orden judicial que se tramita de forma rapidísima, cuando no procede esto es porque es una vivienda que no se considera tu residencia, es decir, que tienes al menos tres casas. Yo estoy intentando comprar y no lo hago porque siguen subidos a la parra pidiendo precios de la burbuja, no por miedo a ocupación, y quien no vende es porque sigue subido a la parra con el precio.

user JUSTICIERO | Hace más de 4 años

Moody’s advierte a los inversores internacionales de la lacra de los okupas en España . La agencia de rating afirma que la tolerancia con los okupas encarece las hipotecas, disminuye la oferta y aumenta los precios. Otro ejemplo. Standard & Poor's Financial Services es una agencia de calificación de riesgos en servicios financieros y afirma que ´La impunidad con la que opera el movimiento okupa tiene el efecto de "desincentivar la inversión privada", consecuencia, menor oferta que, a su vez, aumenta las subidas de precios y complica el acceso a la vivienda. Sigamos así e iremos a cubanizar, venezolar y destruir España. Luego será la ley de la selva.

user perico pe | Hace más de 4 años

Hay gente que quiere comprar, pero no lo hacen por el tema de los okupas. Tengo un amigo que ha estado ahorrando para comprarse un piso, y hará unos 2 meses que cobró un dinero de herencia de su padre. Le pregunté si ahora pensaba comprar una vivienda. Me dijo que no, que hasta que se arregle esto de los okupas de que si alguien se mete en la vivienda de otro puedan sacarlo al momento, detenerlo, y que responda por lo que ha robado o roto estando dentro, no piensa comprarse nada. Y creo que mucha gente piensa igual. Incluso he hablado con persona que no se atreven a irse de viaje una semana, por temor a que les entren okupas.

user A Antoni | Hace más de 4 años

Tu lo que quieres duros a 4 pesetas. El problema es que no hay suelo urbano a precio asequible, y este problema no se podra solucionar hasta que la Administración no habrá la mano, para reconvertir el rústico en suelo urbanizable. Pero claro, eso no interesa porque los precios se desplomarian y aquí hay muchas comisiones por medio. Esta es la realidad.

user Kendu | Hace más de 4 años

Igual tiene algo que ver que, a pesar de la pandemia y de la caída de las ventas, solo el 1.6% de las viviendas en venta en Baleares cuesten menos de 100.000 euros. Igual...

user Uno que paso x allí | Hace más de 4 años

En esas islas os engañan a todos!!!

user Siset | Hace más de 4 años

La banca acumula vivendes expropiades a gent treballadora. Després les vol tornar a vendre a un preu desorbitat per poder tornar a embargar i tornar a estafar. Si ho consentim és per falta de coratge

user Toni | Hace más de 4 años

Cada vez hay que endeudarse más para un piso más pequeño.. Se ha ido un poco de las manos el asunto de la vivienda en mallorca.. Años 70/80..plazo aproximado de pago de vivienda 5 años.. Años 2010/2020 plazo aproximado de pago vivienda 25/35 años..

user Ely | Hace más de 4 años

Doda la razon a Antoni.Tengo un par de compañeros en el trabajó que los bancos les han puesto mil pegas y cuanto al final han decidido poner un 30% , se la han acceptado , pero desde que les han aceptado la hipoteca hasta que se ha hecho la compra tardaron entré que no venian a tasar y entre que los bancos tienen personal en ERTE ,mas de 3 meses.Sólo por eso habran bajado las venta por lo nenos un 15%, y el resto por lo que dice Antoni. A mi con las mismas condiciones me habían aprobado y tenido todo para la compra en 3 semanas hace un año.Este año van con pies de plomo,mas lentos imposible.

user Josep Miquel | Hace más de 4 años

@JBV, en 1953 es va constituir la Conselleria de Turisme? s'ho faci mirar.

user Daniel | Hace más de 4 años

Se ha dejado por parte de los ciudadanos del país, que los políticos decidan el futuro de nuestro bienestar ( partitocracia) sin apenas ofrecer resistencia. Al ver que nuestros negocios quebraban, decidimos manifestarnos. Cierto es que siempre hay alguien que pierde las formas, pero es lo que enseñaba el periódico. Utilizaron las armas políticas para no dejarnos expresar (la policía) y aquí estamos en un supuesto país democrático. Ahora estamos muchas familias al borde de no poder seguir pagando la hipoteca. Esa es la realidad.

user I tant | Hace más de 4 años

Antoni: Métete en la cabeza que los bancos no son hermanitas de caridad. Defienden su negocio, que al fin y al cabo, es un negocio y los depósitos de sus clientes. Si en el banco tengo dos reales, cuando voy a buscarlos los quiero encontrar y que no me vengan con tonterías. Están cansados, mala paxis en años anteriores, de fallidas y cargarse con pisos que no quieren pues no es su misión. Hace solo dos años compré un piso a mi hija. Si no le hubiese entregado una cantidad (diferencia entre el tope de la hipoteca y valor del piso, más gastos de papeleo), no hubiese podido comprar nada. A ver si nos lo metemos en la cabeza.

user Carlos | Hace más de 4 años

El problema de este país es que somos el tercermundo de Europa. Oxidados, incrustados porque seguimos con el maldito modelo de construir para vender, no para alquilar. Luego tenemos un parque inmobiliario que esta al 99% en mano privada y estos ponen los precios que quieren al no tener que competir con un parque inmobiliario construido por grandes empresas semipublicas como existe en Euskadi u otras partes de Europa donde construyen miles de pisos de alquiler.

user Klein | Hace más de 4 años

Claro, como que toda la economía de Baleares la han basado en sectores no esenciales, como el turismo y el ocio. Y noooooo, que vaaaaa, yo me voy de aquííííí .

user Antoni | Hace más de 4 años

Al que defiende al banco y me critica tanto y va de enteraillo. Siempre he sido cliente del mismo banco y me conocen muy bien todos mis gastos e ingresos. Nómina de funcionario antigüedad de 13 años!! Buenas perspectivas de trabajo de mi mujer aunque no te lo creas por los tiempos que corremos. Nunca hemos debido nada a nadie ni tenemos deudas y siempre hemos pagago al dia el alquiler y todo. Que te piensas que somos de los que gastan sin poder pagarlo? si podemos pagar casi 700€/mes de alquiler cobrando 3000€/mes podemos pagar 500€ de una hipoteca y tengo mucho margen. En cambio se muy bien de primera mano y dicho por el mismo banco de gente haberle concedido una hipoteca por tener ahorrado un dinero pero después no poder pagar la mensualidad por solo cobrar al mes 800€ nómina! ¿Qué parte no has leido bien o no has querido entender?

user JBV | Hace más de 4 años

Es de todos bien sabido que en Las Baleares se empezó a contribuir con fuerza después de que se consolidara el turismo allá por los años 1.953 cuando se constituyó la conserjería de Turismo. En verano se trabajaba en la hostelería y en invierno a la construcción. Con ello quiero decir que la construcción depende del turismo y si no hay turismo: SOBRA TODO.

user Prou | Hace más de 4 años

prou de vivendas, prou de gent de fora, prou de consum d' aigua, prou de consum de territori, prou de basuras, prou de merda, prou de contaminacio, prou de especuladors, prou prou prou

user hereu | Hace más de 4 años

En bastantes casos, el componente fiscal tiene un peso muy relevante en el coste de la vivienda, con una serie de impuestos diversos.

user Xpia | Hace más de 4 años

La caída es de más de un 50% y lo que se viene ...

user Pepet de Cas Concos | Hace más de 4 años

Pues ya me dirán dónde, estoy mirando en comprar algo sobre 110 mil € sin lujos y sólo encuentras de 2a mano en los barrios que todos sabemos de ciudad, no han subido pero que hayan bajado un 20% ni de conya

user Per vendre malament... | Hace más de 4 años

Trabajo en inmobiliaria, esta es la frase mas repetida por mallorquines: Lleva ses cases que tenc anunciades, perque per vendre malamemt, no venc. Este es el problema, gente sin empatía, con una millonada en HERENCIA, pensando que va a vivir 200 años y que siempre siempre siempre, quiere salir ganando. Aunque sea con TODO HEREDADO, y sin haber trabajado en l vida. Eso es lo que hay, pero, es normal? Nos merecemos esto el resto de mallorquines? Debemos tratarlos con simpatia? Debemos pensar que es por SU CULPA, que la isla està en manos de gentuza como ellos? Por su culpa? Mallorquins només ni ha uns, els treballadors, solidaris y bona gent, els altres, hereus de sa guerra que robaren toto el que varen poder, per això son lo que son i tenen el que tenen. O acaso alguien conoce algún mallorquin de estos que vivien de rentas que TRABAJE?, pues això, veritats dires en bon mallurqui

user Pep | Hace más de 4 años

Yo tengo puesta una alerta en un portal inmobiliario y recibo avisos de bajadas de precios a diario. Y esto es solo el principio, todavía están los ertes y la gente lo último que vende es el piso (lógico) así que en Baleares habrá una caída de precios larga y sostenida.

user Nada nuevo | Hace más de 4 años

Lo que pasa en una crisis..nada nuevo..con sobrevivir económicamente mayoría ya tienen suerte..

user Para Antoni | Hace más de 4 años

Para nada defiendo a los bancos. Pero si un banco te presta 100.000 euros y al cabo de 7 años te declaras insolvente y dejas a deber 60.000 euros, el banco pierde 60.000 euros y es normal que se quieran asegurar bien antes de prestar el dinero. En el 2.008 los bancos prestaban dinero a todo el mundo, vino las crisis económica, todo el mundo se quedó en paro y los bancos dejaron de cobrar los préstamos concedidos a particulares. Desde mi punto de vista, los que se lucraron fueron LAS INMOBILIARIAS, que vendieron pisos a precios elevados y SIEMPRE cobraron gracias a los préstamos de los bancos a particulares. ¿Dónde está el dinero perdido de los bancos en la crisis de 2.008? Lo tienen las inmobiliarias que se forraron y siempre cobraron gracias a los préstamos de los bancos a particulares.

user Antoni | Hace más de 4 años

Y como no se va a desplomar? Los bancos están en sus trece de no facilitar aunque sea un poquito a la gente que estamos interesadas en comprar. No miran el expediente laboral ni nada simplemente meten los datos en un ordenador y si sale aceptada bien sino no te dejan pedir nada. Hace unos dos años que quiero comprarme una casa máximo precio 135000€ con un total de ingresos mensuales de 3000€ nómina de antigüedad misma empresa 13 años (a día de hoy un chollo para un banco) y un privilegiado segun sus palabras y mi pareja va teniendo contratos todo el años de 6 meses o 3 meses y así vamos pasando. Pues bien sólo te piden muchos ahorros y no dan el brazo a torcer con el 80%. Nos falta muy poco para llegar a lo que nos piden y no hay manera de que podamos llegar al 85%, si un 5% más solo un 5%. Hablamos de 3000€ a 5000€ ¿qué es para un banco?Y nada. Pues por eso no compramos señores por culpa de los bancos (a esos que el PP y los partidos de derechas rescataron con dinero público).

user Manuel | Hace más de 4 años

Que bajen los precios y verán que la gente puede comprarse una casa.

user Aless | Hace más de 4 años

Hay que tener en cuenta que muchas viviendas en baleares están a la venta a modo PSC. Ejemplo: En Esporles hay unas 200 viviendas a la venta. Por menos de medio millón de euros hay unas 25. La venta PSC consiste en lo siguiente: Mi vivienda está valorada en unos 300mil euros. La pongo a la venta por 600mil o un millón y si alguien me lo paga he triunfado. PSC: por si cuela. Nota a los propietarios: Aunque Son Espases, la UIB y el IMEDEA aporten muchos funcionarios al pueblo NINGUNO se puede gastar medio millón de euros en una vivienda.

user Oscar | Hace más de 4 años

Y todo lo que se está construyendo...? Av méxico / final de arxiduc...? Esta vendido ya?

user Yo mismo | Hace más de 4 años

Pues menos especulacion habrá

user PEPMARBLAU | Hace más de 4 años

Si, ... ya.... pero los precios en la mayoría de los casos han subido BASTANTE en vez de bajar (por no hablar de los propietarios que han quitado de la venta sus propiedades hasta que esto se recomponga para no vender bajo). Alucinante, pero tal cual ... en la mayor crisis y en un año los precios de los anuncios, en su gran mayoría, se han disparado por las nubes en la mayor caída de ventas (y... por supuesto que las viviendas de banco a la venta ni se han movido de su precio). ¿Alguien es capaz de explicarmelo?

user Mark | Hace más de 4 años

Baja la venta, no los precios. Los extranjeros no pueden venir a comprar y los españoles no tienen.

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