Nuevo mazazo para los hipotecados a tipo variable de Baleares. El Euribor ha cerrado el mes de abril en máximos, concretamente en el 3,757 %; aunque el día 25 de ese mes llegó a tocar el 3,9 %. Hace un año el citado indicador ya estaba en positivo, pero rozando el 0; concretamente en el 0,013%; desde entonces la escalada ha sido muy importante. Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de FuturFinances.com, ha calculado que esto se traduce en un incremento mensual de la cuota hipotecaria de 441 euros, es decir, 5.292 euros anuales.
Monserrat ha tomado como referencia que el capital contratado en una hipoteca media sobre vivienda en las Islas fue de 240.323 euros. En el caso de una hipoteca contratada el año pasado, con un tipo variable nominal de Euribor + 1 %, el recibo mensual del préstamo pasará de 940 euros a 1.381 euros.
A nivel nacional la subida es menor, debido a que el importe medio de las hipotecas es más pequeño. Así, una cuota medial mensual de 561 euros pasará a abonar 824 euros; se trata de 263 euros más al mes, lo que se traduce en 3.156 euros adicionales al año.
Monserrat ha vuelto a poner de manifiesto el sobrecoste de la insularidad. «Un residente en Baleares acaba pagando, por la revisión de su hipoteca variable con el Euribor de abril de 2023, 178 euros mensuales más que la media española. En términos anuales se trata de 2.136 euros más», ha destacado.
Menos hipotecas y más caras
La subida del Euribor tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario. De este modo, el pasado mes de febrero se constituyeron en el Archipiélago balear 849 hipotecas; se trata de un 3 % menos que en enero y un 7,3 % inferior al mismo periodo del ejercicio anterior. El citado economista también ha resaltado que que el capital contratado en una hipoteca media sobre vivienda se ha incrementado; exactamente fue de 240.323 euros, un 14,4 % que el año anterior. «Este es el resultado del encarecimiento de precios inmobiliarios en nuestras Islas», ha argumentado.
@Manel52, no todos los bancos permiten cambiar de variable a fijo sin que te cubra la ley por estar en una situación económica realmente desesperada. Sacan a bombo y platillo una ley y a la hora de la verdad poquísima gente se puede beneficiar porque con los requisitos que se ponen, los que realmente podrían beneficiarse acaban perdiendo la casa. Otra ley que realmente no ayuda en nada por la escasa población a la que le afecta y sólo sirve para dar publicidad al gobierno, nada nuevo. Y si no te lo permiten, el cambio a otro banco no es precisamente barato. LA BANCA SIEMPRE GANA.