El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid se ha disparado un 22,5% en julio respecto al mismo mes del año anterior, en línea con el repunte registrado a nivel nacional (+23,5%), hasta las 5.659 operaciones.
Según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Madrid se prestaron 1.321,64 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio, lo que supone una subida del 42,8% de capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas creció un 10,5%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.982 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.728,69 millones de euros. De ellas, 7 fueron sobre fincas rústicas y 6.975 sobre urbanas, de las que 5.659 fueron sobre viviendas, 69 en solares y 1.247 en otro tipo.
En cuanto al número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 65 en julio en la región madrileña y en 21 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.759 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.673 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 7.057 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas 5.534 correspondieron a viviendas, 22 a fincas rústicas, 1.463 a urbanas y 38 sobre solares.
Aragón y baleares, las únicas que registran caídas
Por comunidades autónomas, Navarra (+63,3%), Cantabria (+52%) y Galicia (+40,2%) han anotado los mayores ascensos en la firma de hipotecas en el mes de julio. Por otro lado, Aragón y Baleares han quedado a la cola del ranking nacional con caídas del 12,7% y del 5,5%, respectivamente.
En relación al importe prestado, aumentó en todas las comunidades con Cantabria (+75,1%), Asturias (+51,6%) y Navarra (+51%) marcando los mejores registros. En el otro extremo, Baleares sufrió un retroceso del 4,6% respecto a julio de 2023.
Datos nacionales
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,5% en julio respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 36.260 préstamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2021, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior, según Estadística.
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio el 3,17%, frente al 3,26% registrado en junio, registrando su tasa más baja desde junio de 2023, cuando también se situó en el 3,17%.
Con el avance interanual de julio, la firma de hipotecas vuelve a tasas positivas tras dos meses consecutivos de retrocesos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,2% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 151.944 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 31,2%, hasta los 5.509,4 millones de euros.
Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue en julio del 3,17% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 25 años.
El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es seis décimas inferior al de un año antes (3,23%) y, con él, se acumulan ya 16 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El 41% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en julio a tipo variable, mientras que el 59% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde junio de 2023, cuando superó el 60%. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,32% para las de tipo fijo y del 2,99% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, bajando así del 3% por primera vez desde agosto del año pasado.