El boom de la compraventa de vivienda usada en Baleares no ha llegado aún a los pequeños municipios de la Part Forana de Mallorca donde las operaciones sujetas a plusvalías se mantienen muy por debajo de las cifras prepandémicas. En el primer semestre del año 2022 se han tramitado 6.052 operaciones frente a las 9.059 tramitadas en el mismo periodo del año 2019, según datos facilitados por la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB), que tiene delegadas las competencias de la mayoría de ayuntamientos de Mallorca.
Están sujetas al pago de la plusvalía municipal todas las operaciones de venta, herencia o donación. El impuesto es un gravamen que se aplica sobre el incremento de valor experimentado en los terrenos o inmuebles urbanos desde su adquisición hasta el momento de transmisión de la propiedad. La ATIB gestiona la recaudación de Alaró, Ariany, Banyalbufar, Binissalem, Búger, Bunyola, Campanet, Campos, Consell, Deià, Esporles, Estellencs, Felanitx, Fornalutx, Lloseta, Llucmajor, Manacor, Mancor de la Vall, Maria de la Salut, Pollença Porreres, Puigpunyent, San Joan, Santa Margalida, Santa Maria del Camí, Santanyí, Ses Salnes, Son Servera y Valldemossa. Además de Sant Antoni de Portmany (Ibiza). Los datos facilitados por la agencia corresponden a operaciones sujetas a plusvalía autoliquidadas y liquidadas en el primer trimestre de los años 2019, 2020, 2021 y 2022 de los 31 municipios de Baleares de los que tiene delegadas las competencias.
Los ingresos por plusvalías en estos municipios rozaban los 7 millones de euros en el primer trimestre de 2019 y cayeron casi un 50 % con la pandemia. En el primer semestre de 2020 se ingresaron 4.129.229,85 euros. Esta cifra subió ligeramente en el primer semestre de 2021 hasta alcanzar los 5.024.553,68 euros, pero el cómputo vuelve a retroceder en el primer semestre de 2022 con el mínimo de operaciones de los cuatro años (6.052) e ingresos muy inferiores a los de los años 2019 y 2021, pero que superan ligeramente a los de 2020. En el primer semestre de 2020 se registraron 7.206 operaciones que reportaron 4.129.229,85 euros mientras que en el mismo periodo de 2022 se han registrado 6.052 operaciones y 4.208.443,77 euros.
Baleares tiene el precio más elevado de la vivienda de segunda mano de España con 3.180 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (3.169 euros), según los últimos datos del Colegio de Registradores. El precio medio de la vivienda usada en España se incrementó un 3,4 % en el segundo trimestre en comparación con el periodo enero-marzo de este mismo año, hasta 1.937 euros por metro cuadrado. Baleares lidera además el ranking estatal de venta de viviendas a extranjeros. El 34,7 % de las viviendas vendidas en el segundo trimestre de este año en España son viviendas de Baleares.