Los promotores ven «imposible» edificar viviendas a precio asequible en las Islas

Estiman en unas 20.000 las viviendas que harían falta para cubrir la demanda y alertan de que va a empeorar en los próximos cinco años

Edificio en construcción en Ibiza

Un edificio en construcción en Ibiza | Foto: Irene Arango

| Palma |

La construcción de viviendas a un precio asequible es misión imposible en Baleares y esa es una realidad que no solo se va a mantener, sino que va a recrudecerse en los próximos cuatro o cinco años. Así lo ve la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears (PROINBA), que además estima que para cubrir la demanda habitacional existente a día de hoy harían falta 20.000 viviendas más. Presidente y vicepresidente de la asociación, Luis Martín y Óscar Carreras, dieron a conocer estos datos acompañándolos de un mensaje de advertencia sobre la situación de emergencia habitacional que se va a vivir en un futuro cercano. De las 2.000 viviendas que cada año se construyen en Balears, aseguran, solo un 10 % podría considerarse de precio asequible para la clase media y    eso es, según sus valoraciones, viviendas de entre 250.000 y 300.000 euros y 70 metros cuadrados. Por un precio inferior, directamente «ya no se construyen».

«Necesitamos suelo a precio razonable», afirma Martín para explicar que la escalada de precios desatada con la guerra de Ucrania no ha hecho más que empeorar las cosas y que embarcarse en una promoción de viviendas sea un auténtico tiro a ciegas para su sector por la enorme volatilidad de los costes. «No sabemos cuánto se va a poder seguir encareciendo todo y en muy poco tiempo». Dadas las dificultades para la obra nueva, la reforma es lo que más se estila. De hecho, por cada vivienda nueva que se construye anualmente se producen diez transmisiones de inmuebles de segunda mano.

Entre las opciones para dar respuesta a la demanda habitacional, Martín apunta a la creación de VPO, aunque «aún faltan años para eso». En ese sentido, desde Proinba se demanda una intervención de la Administración para facilitar un terreno de juego menos hostil al crecimiento habitacional, básicamente con reformas normativas que garanticen la seguridad jurídica y la agilización de las tramitaciones. Asimismo, es necesario una reordenación del suelo, «y si no se puede crecer a lo ancho habrá que hacerlo a lo alto». En ese sentido, habla de una «labor de cirugía» para aumentar las alturas en determinadas zonas y hacer «una ciudad más densa y compacta, con viviendas más pequeñas y más altas».

34 comentarios

Es conco en Simó Es conco en Simó | Hace más de 3 años

Hace 6 o 7 años que tenemos a Armengol de presidenta. Y unos cuantos años a Sánchez. Las culpas ya no pueden ser para Rajoy y Bauzá.

user baixamaner | Hace más de 3 años

Joanot ColomNo es pot prohibir això!!

Som i Serem Som i Serem | Hace más de 3 años

Zu VekaufenEnga no t'inventis els números. De 800 te'n quedarien 600. El 60% dels ingressos pel lloguer està descomptat.

user baixamaner | Hace más de 3 años

ja ja ja els promotors son uns pirates.

user Toni | Hace más de 3 años

No es normal tener que embarcarse 35/40 años para una vivienda..no hace mucho tiempo atrás ni siquiera existía el crédito hipotecario.cuando empezó a existir no te daban el crédito a más de diez años como mucho..eso hacía contener los precios tan desorbitados que se ven hoy en día..yo pondría un tope de años en la devolucion

Lógica Lógica | Hace más de 3 años

Pero si sobran casas desde el 2008...

user Zu Vekaufen | Hace más de 3 años

Joanot ColomMira que buena idea .... como en Cuba. Pero no funciona ...

user Tin tin | Hace más de 3 años

Hoteles si que da.

Helver Gallarga Joanot Colom | Hace más de 3 años

Què més fa falta per prohibir compra de vivenda a no residents? Primer els que volen una casa per viure, i després, si en queden, pels que volen fer negocis.

user Zu Vekaufen | Hace más de 3 años

Som i SeremSolo una reflexión, aunque estoy de acuerdo en reducir plazas hoteleras …. Los que salen no tienen porque ser ni temporeros ni turistas, sino ante una baja de industria nosotros los mallorquines … por desgracia nadie bajara la demanda de Mallorca como lugar de residencia para Europeos. Nadie. Para tener vivienda asequible y disponible en alquiler solo sirve que las viviendas salgan al mercado, y eso se consigue protegiendo a los propietarios y eliminando los impuestos sobre las rentas obtenidas en el alquiler. Hay que estar desesperado en Mallorca para poner un piso en alquiler … te lo destrozan y se te va la mitad en impuestos. De 800 euros te quedan 400 como mucho …

user Ciudadano Palmesano | Hace más de 3 años

EduSi la vivienda esta fuera del alcance de tantas personas, y de cada vez más, es que la vivienda no está entre los "principios rectores de la política económica y social" y por lo tanto se está incumpliendo la Constitución. Que no estamos pidiendo peras al olmo ni casas gratis, si no poder hacer más altura, urbanizar más suelo y bajar las exigencias mínimas.

user Filosofo | Hace más de 3 años

EduConozco perfectamente la estructura de nuestra constitución. Únicamente simplifico los hechos para la gente que si piensa tener derecho a la vivienda vea que, aunque lo tuviera, no significa que tenga por que tenerla en Baleares, justamente para no entrar en detalles con personas que no conocen, como usted, lo que se nuestra constitución considera un derecho fundamental. Sin perjuicio de lo anterior, los principios rectores si bien no establece de facto un derecho fundamental, si que establecen las líneas generales u orientativas que el poder legislativo tiene que seguir en cuanto a la promulgación de nuevas leyes relativas, en este caso, al acceso a la vivienda. Por lo que no es descabellado pensar que, si bien no como derecho fundamental, el legislativo SI debe, en rasgos generales, intentar facilitar el acceso a una vivienda digna. Por ultimo indicarle, que no hace falta ser abogado para conocer la ley pues, de hecho, conocerla es un deber y no un derecho y hace usted un flaco favor a su perfil yendo de "listillo" y de pretencioso por los foros, escondido bajo el anonimato. Yo seré lego en derecho pero usted es "elXokas" de turno.

user Rafel | Hace más de 3 años

Biel PerelloTotalmente de acuerdo en todo, unicamente añadir que aquí ya no cabemos más gente, esa también es la pura realidad.

user Battosay | Hace más de 3 años

Que es la excusa perfecta, pero mientras un extranjero pueda pagar 100000 euros más que un local, pues eso, que sigue siendo un negocio y se vende al mejor postor. Mientras que no se pueda controlar seguro, que seguirá así por mucho tiempo. Y probablemente nuestros hijos tengan que buscar la vida fuera de las Baleares.

Som i Serem Som i Serem | Hace más de 3 años

Sempre podem tomar hotels i reduir la demanda de temporers i turistes. Fins i tot potser podriem mantenir les platges amb arena

user Aura | Hace más de 3 años

Con la mitad de lo que cuesta un piso en Palma, se puede construir una vivienda normalita en rústico. Si bajaran de los 14206 metros cuadrados para poder edificar, mucha juventud podría acceder a "su" vivienda, porque en Mallorca (imagino igual en las otras islas) hay muchos trozos de tierra de menor superficie. Los ecologistas lo quieren todo sin tocar, los hoteleros quieren su jardín que lo aportamos entre todos y los Consells no facilitan a quien no tenga dinero el que se pueda hacer una caseta para disfrutar/cuidar del campo. Soluciones hay, pero ¿ganas?

Alf Alf | Hace más de 3 años

no faltan pisos, sobra gente, si falta agua, sobra gente, falta seguridad, sobra mala gente, sobra basura, sobran coches, faltan trenes y buses, sobran constructores, sobra cemento, sobra basura, sobran chupopteros, sobran chorizos, falta sobrasada, etc. etc. etc.

Mimo Mimo | Hace más de 3 años

Como dicen por abajo no le da la gana bajar precios. Si solo lo hacen para inversores extranjeros que pagan auntenticas salvajadas y los venden por mas. Como se va a comprar una familia un piso de 70 metros por 300 mil? Se han vuelto locos pero tanto en comprar Como alquilar

user Filosofo | Hace más de 3 años

Vicenc Vivancos VivesEn ese concuerdo con usted, las agencias inmobiliarias han hecho que suba el valor de las casas al menos un 6% (el importe de su comisión + IVA). No es de recibo cobrar un 6% del valor de la compraventa por únicamente publicar un bien en una web y acompañar en las visitas. Me parece un trabajo excesivamente bien pagado y que repercute negativamente en el mercado inmobiliario y, por ende, en todos nosotros.

user Filosofo | Hace más de 3 años

Edu¿A que se refiere? Hay miles y miles de viviendas asequibles en España, solo que no en baleares. Baleares es un sitio privilegiado, y poco a poco se convierte en un sitio para gente privilegiada. Lo que no es de recibo es lo que muchos proponen de "tener derecho" a una vivienda en un sitio privilegiado solo por haber nacido aquí. Aquí la vivienda se paga, y se paga cara. Si no puede permitírsela el estado le garantiza un techo, tal y como la constitución lo establece, pero será donde el estado considere, y no donde le salga a usted de las narices. Faltaría mas.

Pamboli Pamboli | Hace más de 3 años

Ahora es cuando se ve el resultado de tener unos políticos nefastos que nunca han tenido una mínima previsión y mucho menos un plan. Ya está bien de políticos que sólo miran para ser reelegidos, de entrar en política para hacer negocio. Basta ya

user tofolet | Hace más de 3 años

Mientras en una isla en que sus salarios bases son los que son y además buena parte de ellos temporales , se sigan vendiendo viviendas a extranjeros que nos triplican en poder adquisitivo , ya sea para vacaciones o para simplemente para especular , y si además le añadimos que al ser isla el territorio y los recursos están bastantes limitados . El problema es irresoluble .

user | Hace más de 3 años

Cerca de donde voy al gimnasio van a construir 10 viviendas de las cuales 3 se las queda el dueño del solar y otras 2 la constructora. No quieren poner precios asequibles. Al menos que no nos tomen por tontos.

user M.Rajoy | Hace más de 3 años

Mallorca, por y para los ricos...

user I am you father | Hace más de 3 años

Imposible como ellos dicen no lo es….todos quieren pillar(tajada)y aprovecharse de la situación que hay en las islas para incrementar los precios desorbitados en construcción nuevas con materiales baratos…que tontos no somos srs constructores.Mallorca esta pensada solo para ricos

user Phomega | Hace más de 3 años

250000-300000 precio asequible??? Que me digan como puedo pagar un piso de cartón y supuestas calidades con un sueldo normal.... La noticia debería ser a los constructores sólo les interesa vender a los extranjeros....con el apoyo de nuestros queridos gobernantes....

user ESCLARAMUNDA | Hace más de 3 años

El que sembla que ningú vol entendre que el que passa és que som unes Illes i tenim territori determinat i limitat, per tant el que s'ha de fer és controlar el creixement i sino ja podem començar a pensar a construir dins la mar.

Biel Perello Biel Perello | Hace más de 3 años

Mallorca es lo que es, un territorio limitado. Los propietarios de los terrenos edificables ponen precios desorbitados y con toda la razón del mundo ya que es suyo y hace lo que el cree conveniente para su bolsillo, como hacen los promotores a la hora de poner precio a una casa. Si yo tengo una casa y la quiero vender tengo el derecho de poner el precio que crea conveniente para mis intereses, el que me la quiera comprar pues adelante, nadie tiene porqué regalar una propiedad que es suya y esa es la pura realidad.

user Kim | Hace más de 3 años

Que precios asequibles si en la península cuestan la mitad las viviendas mientras a qui nos pegan unos palos, vergüenza

Vicenc Vivancos Vives Vicenc Vivancos Vives | Hace más de 3 años

Si ahora va a tener la culpa la guerra de Ucrania,las promotoras e inmobiliarias que llevan subiendo los pisos y sobrevalorando el terreno desde hace décadas obligando a pagar precios irreales inmuebles,la avaricia de unos pocos están llevando a muchos y muchas familias a no poder pagar estos precios. Son gente sin escrúpulos ni valores.

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