La compraventa de viviendas aumentó solo un 1% en Balears entre junio de 2010 y 2011, con un total de 9.516 inmuebles, de los cuales 4.512 fueron inmuebles de nueva construcción y 5.004 usados, según los datos del Colegio de Registradores de Propiedad de las Islas.
La estadística interanual señala una caída porcentual del 8,74% en la compraventa de la vivienda nueva y un crecimiento del 11,82% de la usada.
Entre abril y junio de este año, el número de adquisiciones de inmuebles en Balears ha sido de 1.995, lo que supone el 2,23% del mercado inmobiliario nacional.
El porcentaje de vivienda protegida ha sido del 2,11% sobre el total de vivienda vendida en ese trimestre, un dato muy inferior al total nacional (7,69%). En el interanual acumulado el resultado ha sido algo más cercano (3,45% frente al 7,26%).
Tasa de variación
Según ha explicado a Ultima Hora José Meléndez, director del Centro de Procesos Estadísticos del Colegio de Registradores, las tasas de variación trimestrales muestran un descendo generalizado de las compraventas de viviendas entre abril y junio en todo el Estado, concretamente un -5,57%.
Como ejemplo, el Colegio señala el pasado mes de agosto, donde la compraventa de vivienda en Balears se situó en 681 unidades, lo que representa una caída del 33,8% con respecto a las operaciones realizadas durante el mismo periodo del año pasado (que ascendieron a 1.029).
En lo que respecta al crédito medio hipotecario, el importe en Balears ha sido de 129.935 euros, por encima de la media nacional de 112.215 euros.
En los resultados interanuales acumulados, las Islas han estado mucho más cerca del promedio en todo el Estado (126.950 euros frente a 120.999 euros).
Asimismo, la cuota hipotecaria media en Balears durante el segundo trimestre ha alcanzado los 724 euros (664 euros en el cómputo interanual), muy por encima de los 590 euros (594 interanual) de la media nacional. Igualmente, el porcentaje que dicha cuota representa sobre el coste salarial ha sido superior en Balears (40,89% trimestral y 37,48% interacnual) que la media nacional (31,40/ trimestral y 31,62% interanual).
También, en el segundo trimestre de este año los bancos han pasado a ostentar el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario, según la estadística que maneja el Colegio de Registradores de Balears, cuya decana es Silvia Nuñez.
La tendencia de los últimos trimestres junto a la progresiva reconversión de parte de las cajas de ahorros en bancos «está llevando a esta estructura de resultados", según la entidad colegial.
Concretamente los bancos han alcanzado el 44,31% en la concesión de nuevos créditos, seguidos de cajas de ahorros con un 43,45%, y otras entidades financieras con un 12,24%.
Cuota de mercado
Balears, junto a Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Galicia y Murcia, es una de las comunidades autónomas en las que los bancos han contado con una mayor cuota de mercado.
Los bancos han concedido el mayor endeudamiento con 1.603 euros por metro cuadrado en todo el Estado, seguido a cierta distancia por las cajas de ahorros (1.445 euros por metro cuadrado). Según los expertos del sector inmobiliario, la crisis económica que está sacudiendo a todo el mundo, sumados al imparable aumento del paro, así también como la dificultad para acceder a la financiación, a un plan de financiación, están generando un gran 'stop' del mercado inmobiliario español.
Esa incertidumbre ha supuesto un frenazo a las expectativas de adquisición de viviendas, sobre todo en Balears.