M.JUNCOSA
El precio medio unitario de la vivienda de nueva construcción en Palma asciende a 329.000 euros con datos correspondientes al segundo semestre de 2005, el undécimo más elevado del país a nivel municipal, según recoge el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Zonas Urbanas elaborado por el Ministerio de Vivienda en base a 1.698 residencias promocionadas en la capital balear.
Según este informe, las comunidades que presentan un nivel de precios medios más elevados son el País Vasco (539.200 euros), Comunidad de Madrid (420.400 euros), Cantabria (334.500 euros), Catalunya (329.300 euros) y Balears (329.200 euros).
A nivel municipal, el estudio del Ministerio de Vivienda indica que las ciudades más caras son San Sebastián (754.500 euros), Bilbao (738.400 euros), Barcelona (462.400 euros) y Madrid (439.100 euros). Por debajo de estos se sitúan una serie de ciudades que registran un precio medio superior a los 300.000 euros, entre las que se encuentra Palma (329.000 euros) y otras ciudades como Segovia (377.500 euros), Guadalajara (348.500 euros) o Santander (334.500 euros), Vitoria (344.100 euros) y Granada (332.500 euros), entre otras.
El informe del Ministerio de la Vivienda recuerda que la variable que mejor refleja la evolución del precio de la vivienda es el valor por metro cuadrado, ya que evita la incidencia del tamaño de las residencias construidas. El estudio cifra el precio del metro cuadrado en Palma en 2.454 euros en el segundo semestre de 2005.Cabe destacar que el Ministerio de Vivienda cifra el crecimiento del precio del metro cuadrado construido en Balears por debajo del 5 por ciento interanual, el menor de España, aunque afirman que el crecimiento en valores absolutos de las viviendas construidas se ha situado en un 27,5 por ciento, el mayor del país. En este periodo de tiempo, la superficie de las residencias analizadas en la capital de Balears ha aumentado desde los 112,5 metros a 138,7 euros entre 2004 y 2005.
Como se recordará, el crecimiento de precios inmobiliarios en el conjunto del territorio español fue del 12 por ciento durante el año pasado, hasta un valor medio por metro cuadrado construido de 2.618 euros.
El estudio del Ministerio de Vivienda indica que el 84 por ciento de los inmuebles comprados se adquirieron mediante préstamo hipotecarios, una proporción que se mantiene estable en los diez últimos diez años con un mínimo del 65,8 por ciento en 1998.