El precio medio de la vivienda en Catalunya ha experimentado un crecimiento del 1,65% a lo largo de 2023, pese al estancamiento general del sector fruto de la caída de las compraventas y las hipotecas, según un informe del decanato de los Registradors de Catalunya en torno a la evolución del mercado inmobiliario.
El documento indica que, hasta octubre de 2023, Catalunya registró 95.299 compraventas de vivienda, un 5% menos respecto al mismo periodo del año pasado, y cifra en un 12,2% la caída en las hipotecas firmadas en relación a 2022, «un hecho que confirma el ciclo de desaceleración inmobiliaria en el que vive inmerso el territorio», informa la entidad este jueves en un comunicado.
Sin embargo, este hecho «no ha impedido que el precio de la vivienda haya continuado al alza a lo largo del año, alcanzando los 2.457 euros de media por metro cuadrado en Catalunya».
Coste medio
Según los datos publicados por los registradores, el coste medio en 2023 de un piso en la provincia de Barcelona se ha incrementado un 1,91%; un 6,38% en la provincia de Girona y un 2,01% en la provincia Tarragona, mientras que en Lleida ha experimentado una caída del 7,34%.
A la hora de elegir una ubicación para vivir, la mayoría de los catalanes prefieren hacerlo en las capitales frente a la posibilidad de mudarse a municipios periféricos.
El porcentaje de compras en las ciudades de Barcelona (+1,68%) y Lleida (+0,98%) creció en 2023 sobre la totalidad de las registradas en sus provincias, mientras que las ciudades de Girona (-0,62%) y Tarragona (-0,67%) registraron cifras ligeramente inferiores a los de 2022.
Las compras de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros representan el 15,70% de las totales registradas, lo que supone un aumento del 1,14% respecto al año anterior, dato que sitúa a Catalunya por encima de la media nacional (14,89%) en inversión exterior.
Por provincias, encabeza este ranking Girona, donde el 30,64% de las adquisiciones inmobiliarias llevan la firma de ciudadanos extranjeros.
En Barcelona, las compras registradas por propietarios de otras nacionalidades representan el 12,54% de las totales, mientras que en Tarragona y Lleida responden al 16,37% y al 9,58% respectivamente.
Tamaño de la vivienda
La superficie de vivienda registrada se sitúa en la actualidad en los 92,9 metros cuadrados de media, lo que supone un descenso del 1,5% con respecto al año anterior, y en el caso de la vivienda nueva, su superficie media ronda los 100,4 metros cuadrados, un 0,5% menos que a finales de 2022.
Las compraventas que más han crecido en 2023 son las de pisos de entre 40 y 60 m2, y las operaciones registradas en torno a viviendas de más de 80 m2 han sido las únicas que han disminuido, «pese a que éste sigue constituyendo el tipo de superficie media predominante en las cuatro provincias», indican los autores del documento.
Las compras que se realizan con hipotecas representan en la actualidad el 70,2% de las totales, casi un 6% más que la media nacional, y un 29,8% se realiza sin hipoteca: País Vasco y Madrid son las regiones que lideran el ranking porcentual en hipotecas, con un 93,5% y un 89% respectivamente.