El Gobierno de Aragón ha aprobado definitivamente el Plan de Interés General de Aragón (PIGA) que permite la ordenación, gestión urbanística y la urbanización del suelo de la antigua Universidad Laboral de Zaragoza para implantar actividades productivas y logísticas. Este mes comenzarán las obras para transformar estos suelos en uno de los complejos logísticos más grandes de España.
El PIGA ha sido aprobado en un Consejo de Gobierno Extraordinario celebrado este martes, que también ha autorizado la venta directa de las 38 hectáreas del antiguo recinto docente a la promotora aragonesa Montepino, que ocupará los terrenos de manera inmediata para comenzar las obras antes de finales de marzo.
Gran parte del proyecto estará concluido en 2024 y la totalidad en 2025. El presidente de Aragón, Javier Lambán, ha manifestado que se trata de la mayor operación de venta de patrimonio realizada por su Ejecutivo, que reportará a las arcas autonómicas 23,6 millones de euros, incluida la nave almacén que Montepino levantará en el PTR para custodiar diferente documentación que hasta ahora se guardaba en la Laboral.
Esto supone un precio de venta de 87 euros el metro cuadrado, muy superior a la media de las actuaciones de venta de suelo que se han realizado en la capital aragonesa.
Igualmente, es el proyecto más grande que se ha llevado a cabo en Zaragoza sobre suelo ya urbanizado, se ha puesto en marcha «en tiempo récord» y permitirá la creación de entre 1.400 y 2.500 empleos, según las fases de desarrollo del proyecto, ha informado el Ejecutivo regional.
Para Lambán, esto reafirma de forma «nítida y contundente» la apuesta de su Gobierno por la ciudad de Zaragoza, habilitando suelo industrial y, sobre todo, suelo logístico, y se ha congratulado de que el promotor sea un «turiasonense ilustre».
Por su parte, el representante de Montepino, Juan Vera, ha mostrado su satisfacción por impulsar un ambicioso proyecto en su tierra, después de haber desarrollado una importante cartera de negocio en toda España.
Proceso
El consejero de Hacienda y Administración Pública del Gobierno del Ejecutivo autonómico, Carlos Pérez Anadón, firmó a finales de 2021 un protocolo con el director general de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) para comercializar de manera conjunta estos suelos de los que el Gobierno de Aragón, como propietario mayoritario, y la entidad de derecho público eran titulares.
Ese acuerdo constituyó el inicio de un proceso de transformación y de impulso económico que se ha tramitado en un tiempo récord, de manera que el Consejo de Gobierno ha aprobado este martes, definitivamente, el PIGA, seis meses después de la aprobación inicial. El presiente Lambán ha felicitado al consejero de Hacienda y a su equipo por un trabajo «impecable» que ha desembocado en un proyecto de éxito.
A partir de ahora, la promotora Montepino --vehículo de inversión alternativa promovido junto a Bankinter Investement y gestionado por Valfondo-- podrá ocupar de manera anticipada el recinto de la Universidad Laboral, comenzando las obras antes de fin de mes.
El proyecto de Malpica supone operar en una superficie de 380.000 metros cuadrados, de los que la superficie construida alcanzará los 213.000, que estarán distribuidos en tres edificios, aportando uno de los mayores impulsos al sector inmologístico de Zaragoza.
La nave principal de este complejo constará de 142.431 metros cuadrados, la segunda, de 54.269, y la más pequeña tendrá 16.293. La ejecución de las obras prevé disponer de la nave de mayores dimensiones en doce meses, de manera que esté preparada para su ocupación en el verano de 2024.
A mediados de 2025, habrá concluido la ejecución de todo el nuevo complejo, el mayor que se edifica en la capital aragonesa, el segundo en dimensiones de Aragón y uno de los proyectos punteros y de mayor envergadura que asume Montepino en España.
Contratos de alquiler
En paralelo, la promotora seguirá avanzando para cerrar los contratos de alquiler de sus futuras naves con los operadores logísticos para poder rubricar la compra de los terrenos mediante escritura pública.
Montepino realizará en esta etapa una inversión de 150 millones de euros, que llegarán al menos a 225 millones con las aportaciones de los operadores logísticos en automatización y maquinaria para adaptar las futuras instalaciones a sus necesidades concretas.
Con este proyecto, Montepino avanza en su estrategia de inversión en los principales corredores y hubs logísticos de España. La compañía continúa así con la diversificación de su expansión geográfica y se consolida en el 'Top 3' de gestores de activos logísticos en España y Portugal, reafirmándose como el mayor desarrollador de superficie logística nueva, han apuntado desde el Ejecutivo autonómico.
En la actualidad, la empresa gestiona una superficie de 1,7 millones de metros cuadrados entre plantas operativas, en construcción o pendientes de ejecutar.
Edificios modernos y sostenibles
Las nuevas infraestructuras que se levantarán de manera inminente en Malpica cumplirán con las políticas que Montepino implanta en todos sus proyectos y serán edificios modernos, sostenibles y sofisticados desde el punto de vista tecnológico y, como todo el portfolio de Montepino, obtendrán la certificación LEED (sello internacional de edificación sostenible otorgado por USGBC).
De hecho, el objetivo es que cada uno de los nuevos edificios opte, como mínimo, al nivel LEED GOLD, además de ejecutarse siguiendo el compromiso de Montepino de la reducción de la huella de carbono tanto en la operación, como en la construcción del edificio.
Entre las características de las nuevas naves, destacan tanto el alto aporte de luz natural en las estancias, como el alto nivel de calidad del aire interior. Asimismo, se aplicarán en el desarrollo los nuevos conceptos de relación entre los trabajadores y los edificios, buscando la excelencia en los puestos de trabajo, que mejoran la experiencia del trabajador y la retención del talento.
En esta misma línea, se dispondrá de plazas específicas para vehículos eléctricos y bicicletas, que incentiven el desplazamiento de los usuarios con medios sostenibles y se ejecutarán las zonas ajardinadas con especies autóctonas de bajo consumo hídrico.
El proyecto se completará con el acondicionamiento de un aparcamiento de 2.511 plazas y una zona verde que permita el contacto de los trabajadores con la naturaleza dentro del propio polígono industrial. También se habilitarán espacios reservados para almacenamientos en altura tipo 'silo' y amplias zonas de maniobra para la circulación de megatrailers y duo-trailers, de acuerdo a las necesidades de la mayor eficiencia en el transporte.
Mayor desarrollador logístico
Montepino se ha convertido en uno de los mayores propietarios de activos logísticos en España y en el mayor desarrollador de logística del país. La empresa aragonesa ha comenzado en enero las obras del que será el cuarto complejo más grande de la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA), con una inversión de más de 50 millones de euros.
Así, su presencia en Aragón se amplía ahora todavía más con la intervención en los suelos de la antigua Laboral, que será el proyecto más grande de la promotora en la comunidad autónoma y uno de los mayores que se hayan desarrollado en toda España.
El Gobierno autonómico ha recordado que la Universidad Laboral cesó su actividad en 1997. Desde ese momento, la infraestructura ha permanecido sin uso a consecuencia de las graves deficiencias constructivas que la aquejan. Los edificios se encuentran enclavados en el polígono industrial de Malpica, en un entorno dotado de todos los servicios, perfectamente urbanizado y comunicado.