Las localidades ibicencas de Sant Josep, Santa Eulària, Ibiza, Sant Antoni y Calvià, en Mallorca, se encuentran entre las siete primeras del conjunto del Estado con el precio de la vivienda en costa más cara en el primer trimestre de 2023. Estos son algunos de los datos que se desprenden del informe 'Vivienda en Costa 2023', elaborado por la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa. En concreto, Sant Josep es segundo municipio con el m2 más caro de España en este tipo de vivienda--3.875 euros/m2-- y el más caro de Baleares, solo superado por Donostia --4.241 euros/m2--. Le siguen Santa Eulària --3.796--, Ibiza --3.393--, Sant Antoni --3.326-- y Calvià --3.189--. En este último año, Sant Josep, Santa Eulària y Sant Antoni han registrado incrementos en los precios de la vivienda que van del 4,7% en los dos primeros casos, al 8,5%, en el último.
Por el contrario, en Ibiza y Calvià el coste del m2 se ha reducido, en un 0,1% en la capital pitiusa y un 4,7% en la localidad mallorquina. Estas subidas han hecho que los precios de la vivienda hayan notado crecimientos de entre el 29,2% y el 26% en las localidades ibicencas desde el año de referencia --2008--, mientras que en Calvià ha bajado un 3,5% desde entonces. Sin embargo, si se compara el primer trimestre de 2023 y el de 2022, las localidades baleares que se sitúan al frente con los mayores incrementos anuales son Manacor con un 16,5% --2.406 euros/m2--, Ses Salines +14,5% --2.613 euros/m2--, Llucmajor +14,2% --2.700 euros/m2--, Es Mercadal +12,5% --2.440 euros/m2--, Campos +12,4% --2.392 euros/m2-- y Artà +11,1% --2.397 euros/m2--.
En el conjunto de Baleares, el precio medio de este tipo de viviendas repuntó un 5,8% en el último año. Por último, en cuanto al valor medio de la vivienda vacacional en España, Tinsa destaca el precio de Baleares con 6.000 euros/m2 aunque existen algunos «productos muy exclusivos» en Mallorca por 11.000 euros/m2. A nivel nacional, la vivienda vacacional se ha encarecido un 6,3% en el último año, hasta los 2.550 euros por metro cuadrado, un nivel que está un 35% por encima del valor promedio de la vivienda de primera residencia en las zonas de costa. El estudio combina referencias de valor en euros por metro cuadrado de vivienda en 250 municipios de la costa española procedente de la actividad de tasación de Tinsa con los resultados de una encuesta a los técnicos que trabajan habitualmente esas zonas y que proporciona información exhaustiva y actual sobre precios, demanda, oferta, niveles de actividad y stock residencial.
Así, el valor medio, considerando tanto primera como segunda residencia, registró una variación interanual del 4,1% en el primer trimestre de 2023 en el conjunto de municipios de costa, hasta los 1.591 euros por metro cuadrado, frente al incremento del 3,5% observado durante el mismo periodo de 2022. Los precios residenciales reflejaron aumentos interanuales entre el 4% y el 5% en todas las cuatro grandes costas o vertientes analizadas. El crecimiento medio en los últimos cinco años en el conjunto de municipios costeros ha sido del 2,8% (frente al 4,3% nacional), liderado por islas (+3,9%), en donde la competencia por el espacio es mayor y más suave en la Costa Norte (+1,8%). UN 10,2%
Más transacciones en zona de costa
La estadística de compraventa de viviendas del Ministerio de Transportes (Mitma) refleja que en 2022 se registraron 287.313 transacciones en zonas de costa (primera y segunda residencia), lo que supone un 10,2% más que en 2021. La demanda estuvo impulsada por las islas (+19,6% anual) y Costa Mediterránea (+11,4%), mientras que el tramo Atlántico andaluz y la Costa Norte se registraron tasas de variación cercanas a cero. Concretamente, en 2022 las compraventas aumentaron en 15 de las 22 provincias con costa y se contrajeron en 7. Los incrementos son intensos en Canarias y Alicante, por encima del 26%, seguidas de Girona, Granada y Málaga. El mayor ajuste se produce en Lugo (-18%) y se registran contracciones más contenidas en los municipios costeros de las provincias de Huelva, Guipúzcoa, Cantabria y Cádiz.
Supera el nivel de 2019
La actividad promotora en los municipios del litoral español aumentó en 2022 hasta superar ligeramente los niveles de 2019. Los visados de obra nueva aprobados el año pasado en mercados de costa suponen el 32% del total nacional y en el último año se incrementaron un 9,8%, hasta alcanzar 34.745 licencias. El aumento en la construcción de obra nueva fue más moderado que el avance de la demanda, limitada por la incertidumbre económica y los costes de construcción al alza en un entorno de elevada inflación e incremento de tipos de interés. La Costa Atlántica experimentó una fuerte contracción de la actividad promotora (-28% en 2022 frente a 2021), al igual que la Costa Norte, que también redujo su número de visados (-5%). Por su parte, islas y Costa Mediterránea incrementaron su actividad un 20% y un 15% respectivamente, muy en línea con los incrementos de compraventa registrados en estas zonas.