Ni un solo rincón de Palma se libra de ser una zona tensionada, es decir, aquella en la que el alquiler supera el 30 por ciento de los ingresos de la unidad de convivencia. De hecho, abundan los barrios en los que lo habitual es que el precio de la vivienda suponga el 50, el 60 e incluso el 90 por ciento. La media en todo el municipio se sitúa en el 50 por ciento.
El informe de la consultora Atlas Real Estate Analytics analiza el mercado del alquiler, así como los ingresos anuales de sus habitantes por códigos postales y refleja una estampa desoladora que confirma la emergencia habitacional de la ciudad. Así, en la zona de Sant Jordi y s'Aranjassa, la tasa de esfuerzo es del 90,86 por ciento, ya que la renta media del hogar de esta zona es de 36.319 euros anuales, mientras que el precio del alquiler en 2022 fue de 2.750 euros.
En la zona de Pere Garau, La soledat, CiutatJardí y Coll d'en Rebassa, que comparten el código postal 07007, la situación es también dramática. El precio medio del alquiler en esa zona fue de 1.600 euros el año pasado, mientras que el ingreso medio por hogar fue de 29.591 euros, lo que supone para las familias un desembolso del 64,88 por ciento para poder pagarse una vivienda. En esta zona, además, el precio medio del metro cuadrado se ha incrementado de manera considerable. Si en 2017 el metro cuadrado de alquiler estaba en 10,8 euros, en 2022 ascendió a 13,9.
En Son Armadams y Son Dureta la situación no es mucho mejor: los alquileres están en 1.750 euros, mientras que una unidad familiar ingresos son de 36.882 euros al año. El esfuerzo para una familia de esta zona para pagar su alojamiento es del 56,94 por ciento.
Económico
Ni una sola zona de Palma se libra de alquileres inferiores a los 1.000 euros. El estudio de Atlas Real Estate Analytics analiza los altísimos precios inmobiliarios del municipios, donde se alcanzan los 1.600 al mes en Pere Garau, La Soledat, Ciutat Jardí y Coll d'en Rebassa, así como los 1.750 deSon Armadams y Son Dureta o los 1.375 de Son Sardina, s'Indioteria y Son Espanyol.
El código postal más económico es el 07008, que comprende Can Capes, El Vivero y Son Gotleu. Allí se pide una media de 1.000 euros de alquiler, mientras que los ingresos medios son de 30.379 euros. Eso sí, hay que tener en cuenta que en esta zona hay 50.414 habitantes y se trata de una media de ganancias por familia.
El consuelo, si es que lo hubiera, es que en Palma aún no se ha llegado al nivel de Petra, donde la tasa de esfuerzo es del 182 por ciento, con ingresos anuales de 32.159 euros aunque la media de los precios de alquiler es de 4.900 euros. O la tasa del 188,49 por ciento de Sant Josep de sa Talaia, con alquileres a 5.250.
El apunte
La intervención pública, una de las soluciones de Hila
El alcalde de Palma, José Hila, dijo que la prioridad para la próxima legislatura será la vivienda. Hila advirtió que «desde hace tiempo hay dificultad para acceder a la vivienda. Estamos trabajando, sabiendo que no se resuelve a corto plazo. Ponemos medidas para reconducir la situación. La vivienda se dejaba al mercado y la administración tiene que intervenir, como si fuese la educación y la sanidad».