Pandemia de coronavirus

El precio del alquiler se desploma hasta un 21 % en barriadas de Palma

El precio del alquiler se desploma hasta un 21 % en barriadas de Palma

Los precios del alquiler han bajado a raíz de la pandemia | Foto: A.S.

| Palma |

El precio del alquiler ha bajado un 10,7 por ciento de media en Palma respecto a máximos históricos, aunque en barriadas como Portitxol y Es Molinar la bajada es de hasta el 21,1 por ciento. Así, el mes pasado el precio medio en Ciutat era de 11,9 euros el metro cuadrado, lo que equivale a un alquiler de 1.100 euros en una vivienda de 100 metros cuadrados, según el estudio de precios de Idealista.

Estos precios contrastan con el máximo histórico registrado en la ciudad, que se alcanzó en mayo de 2020, con 12,4 euros el metro cuadrado, que suponía un alquiler de 1.240 euros en una vivienda de 100 metros cuadrados.

Bajada

Sin embargo, en este abaratamiento generalizado varía según las barriadas. La bajada más destacada de toda Palma se ha dado en la zona de Portitxol-Molinar, que ha sufrido un desplome del 21,1 por ciento, al pasar de los 14,7 euros el metro cuadrado que se pedían en noviembre de 2017, fecha en la que alcanzó su máximo histórico, respecto a los 11,6 euros el metro cuadrado del mes pasado. Es decir, para una vivienda de 100 metros cuadrados se ha pasado de pedir 1.470 euros al mes a los 1.160 euros de enero.

Más oferta

La crisis económica y social derivada de la pandemia explica la caída generalizada de precios en la ciudad, que no perdona ni un solo barrio. La segunda caída más importante se ha dado en La Vileta y Son Rapinya, donde el mes pasado se pedían 10,1 euros el metro cuadrado frente a los 12,1 euros de febrero de 2020.

Según Idealista, también destaca la importante bajada del 16,2 por ciento de los precios en Establiments y Son Sardina, donde en junio de 2020 los anuncios reclamaban hasta 12,3 euros el metro cuadrado, frente a los 10,3 euros del mes pasado.

Las caídas son menos acusadas en zonas como Llevant y La Soledat (-14,2 por ciento), que ahora se cotiza a 9,4 euros el metro cuadrado; Platja de Palma (-13,6 %), a 11,2 euros en enero; o Ciutat Antiga (-12,8 %), que pasa de los 13,6 euros el metro cuadrados de abril de 2020 a los 11,9 euros de enero.

Natalia Bueno, presidenta del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Balears, confirma el descenso generalizado del precio del alquiler en Palma. Así, advierte que «han bajado los precios de los barrio más caros. Todo aquello que se oferta por encima de los 1.000 euros no encuentra inquilino».

La pandemia, además, ha multiplicado las ofertas de los pisos de 600 y 700 euros, pero Bueno destaca que «ya se pueden encontrar pisos por 500 euros de uno o dos dormitorios, cosa que era impensable hace un año. Y es que estábamos en una escalada ascendente de precios desde el año 2018».

Con la demanda estancada y «muy poca gente con garantía de solvencia, ahora mismo se mira al inquilino con lupa. Cada vez se contratan más seguros de garantía de alquiler. Solo acceden personas con contrato fijo o un año de antigüedad. El precio no puede superar el 40 por ciento de sus ingresos», cuenta Bueno. Para una pareja en la que cada uno cobra 1.200 euros, no podrían pagar más de 960 euros al mes.Gran parte del alquiler turístico se ha pasado a la larga duración, aunque hay propietarios «que quieren contrato solo hasta mayo, esperando a que llegue la nueva temporada», dice Bueno.

37 comentarios

user Antoni | Hace más de 4 años

No digaís mentiras! Ahora mismo tengo la página de idealista y estoy mirando alquileres en diferentes zonas de Palma (pobres, ricas y nivel medio). Estudios de 25 a 40m2, 1 hab de 325€ a 580€!!!!. No hay ni un piso de 2hab. por 500€. Después hay de 1hab. de 50 a 60m2 por 600 a 650€!! DE 2 hab. empiezan a salir a partir de 650€!! Y de aquí ya para arriba!! Menos mal que han bajado, claro que sí! Sueldos de 800 a 900€ y alquileres a 700 u 800€. Y como vive la gente?

user Tomeupipes | Hace más de 4 años

Me parece muy bien que se congelen los alquileres y los precios de venta. También me parecería bien que se c9ngelasen los sueld9s de los políticos, el precio de los ladrillos, de los solares y de los grifos. Y que se acelerasen y bajas en los costes de licencias, permisos y demás papeleos inutiles. Cuenten con mi voto.

user seguro | Hace más de 4 años

A Josep.- Te voy a dar un consejo, y me tiro tierra sobre mi propio tejado, pues por circunstancias de la vida tengo varios pisos. Si tu pagas 650,00 euros cada mes, eres un inquilino buenísimo. Si el piso te gusta, te plantas y al propietario le pagas los ya citados 650,00. No hay ninguna posibilidad de echarte en el momento actual. Y si no hubiese pandemia ni te llevarían a juicio. Y con pandemia, ya ni te digo.

user I tant | Hace más de 4 años

Hoy tal como está la situación, el inquilino paga lo que le da la gana. Y estos son los "buenos". De los malos o peores, mejor no hablar.

user Ciudadano | Hace más de 4 años

Aun así, hay impagos y okupas y no les pasa nada. Como para alquilar algo hoy día con garantías

user Mussol | Hace más de 4 años

@camb10. Le aseguro que los "extranjeros" no compran los pisos de los "obreros". Menos demagogia y más sentido común ayuda a todos.

user Bisonte Man | Hace más de 4 años

Ley de oferta y demanda.Capitalismo puro y duro.

user @Camb10 | Hace más de 4 años

Estoy totalmente de acuerdo contigo. Sin una intervención del mercado, la gente local lo va a tener crudo, y más en una isla turística. Se puede venir a España, montar un negocio, generar riqueza, alquilar un piso cuando te jubilas... pero con límites. Los españoles deben ir primero y para eso hay que limitar la compra de viviendas a extranjeros y más aún a grandes tenedores y fondos de especulación. Imaginad que mañana un multimillonario de estos que ganan millones de euros cada vez que respiran comprara todas las viviendas vacías de Mallorca, ¿puede verdad? Y hay gente que lo ve bien, que todo sea ilímitado. Pues no, no puede ser, hay que establecer límites ya.

user A Foraster can | Hace más de 4 años

Tienes razón, todo al garete. Con esta situación entiendo que te vayas. Cierra al salir porfa.

user Toni | Hace más de 4 años

Otro 20% tendrían que bajar en dos o tres meses.

user Toñito | Hace más de 4 años

Pues yo también pido: que el Govern me compre mi vivienda al precio que me costó con la burbuja, y que luego me la alquile a mitad de precio de alquiler.

user Yo | Hace más de 4 años

Leo opiniones muy interesantes. Pero sigo pensando que los españoles tenemos mucha tendencia a la especulación. Pisos que valen 40 o 50000 a 190000 o licencias de taxi que valen 6000 vendidas a 200000. Y los alquileres, pues estudios al doble que los pisos desde cuando? Pq ahora es así pero en mis tiempos eran para estudiantes pq no tenían dinero. Ahora son más caros que pisos de dos y tres habitaciones. Será culpa de los inquilinos o del precio del fontanero, pero el hecho es que no lo podemos pagar cobrando lo que se cobra.

user Camb10 | Hace más de 4 años

Si el gobierno tuviera dos dedos de frente frenaría toda adquisición de vivienda por parte de extranjeros con el fin de permitir a la clase obrera recuperar lo perdido. Todo lo que no sea adoptar esa medida nos llevará a la ruina a la gente que reside en Mallorca.

user miguel | Hace más de 4 años

HAY ALGUNOS INQUILINOS QUE NO CUIDAN LOS PISOS, SOLO EXIGEN ,EL QUE ALQUILA TIENE QUE TENER LA OBLIGACION DE REPARLO,Y PAGAR NO PONER ESCUSAS ,COMO EL JEFE NO ME HA PAGADO, EL CONTRATO SE TIENE CON EL. NO CON SU JEFE

user Sam | Hace más de 4 años

Batauadell tendría que bajar un 60% eso sería pagar un alquiler Lo que se paga a hasta ahora era pagarle la hipoteca y el chalet de playa de Palma

user Forastero Can. | Hace más de 4 años

En Baleares habéis estado demasiados años viviendo en una situación singular, anómala que no volverá. El concepto de turismo va ha cambiar para siempre. Olvidaros de la especulación desbocada. Ahora os va a sobrar la mitad de infraestructura y de gente. O os adaptais no lo pasaréis muy mal.

user Antonio | Hace más de 4 años

Ahora que busquen a los turistas a los que habéis dado prioridad ante un residente,no me alegro pero la avaricia os lleva a alquilarlo antes a un turista que a residentes de aquí que ahora buscáis,ahora se os deberían quedar vacíos.

user aaaaa | Hace más de 4 años

Bla, bla, bla,... un piso conlleva. PAGARLO, IBI, SEGURO, COMUNIDAD y reparaciones que son cartisimas. Cambiar un simple grifo viene el fontanero y son de 60 a 80€. OLVIDEMOS LOS PRECIOS. El dia que: Un inquilino pague el 100% de lo acordado, si estropea elpiso LO PAGUE y sobretodo, el dái que el propietario decida recuperar su piso, lo recupere según lo establecido encontrato. Y sino paga, se marcha al mes siguiente. ESE DIA, los alquileres bajaran, mientras tanto, ,muchas viviendas no salen al mercado debido a la inseguridad.Y lo peor es que el 80% cumple, y las leyes protegen al mal propietario y al mal inquilino. ESTE ES EL PROBLEMA DE ESTE PAIS.

user estaba claro | Hace más de 4 años

pero que se esperaban, si los precios de alquiler están por las nubes y estamos en una isla que sus ciudadanos la mayoría depende del turismo. Lo que no es normal es que para un alquiler tengas que hacer desembolsos iniciales de por ejemplo 3.200 euros cuando te piden 2 meses de fianza, una comisión de agencia y el mes adelantado en el caso de un alquiler de 800 euros. ESTAMOS LOCOS!!!, pues nada o los tenéis vacíos, u os bajáis de la burra, o esperáis a que venga un alemán, italiano, sueco etc a alquilarlo

user Observador | Hace más de 4 años

Siguen pidiendo el doble de lo que valen, pero tranquilos que viene otro verano sin turistas y los precios acabarán ajustándose. A la fuerza ahorcan.

user Toñito | Hace más de 4 años

El alquiler está caro porque la compra también está cara. Porque los pintores, fontaneros, albañiles, persianas, puertas... están caros. Ah, y el suelo, porque la gente es tonta y quiere vivir en el centro o cerca del mar, y no quiere vivir en Son Gotleu, que están baratas. Propongo que el Govern compre las viviendas a los propietarios que se hipotecaron y que las están pagando con el sudor de su trabajo, y que luego las regale a los inquilinos. Los de Podemos han engañado a la gente. Estamos en Europa!!!

user Carlos | Hace más de 4 años

Ya lo decían los expertos, la crisis va a causar estragos y comenzará a notarse especialmente a lo largo del 2021. España entra, una vez, más en crisis y dicen que la del estallido de la burbuja será una broma con la que viene ahora con miles y miles de existencias en peligro. Para los jóvenes, es, además, el remate final. ¿Quién comprará pisos en un futuro no muy lejano con toda una generación perdida que no tendrá poder adquisitivo? La solución pasará por avanzar mucho más rápido en crear vivienda de protección oficial de alquiler como existe en otras partes de Europa.

user Siset | Hace más de 4 años

S'han d'embargar les vivendes buides dels bancs. No pot ser que els bancs estafin als pobres hipotecats, els treguin al carrer, i després tornin a estafar a un altra hipotecat. S'ha d'acabar amb l'especulació immobiliària

user Mallorquín | Hace más de 4 años

Mentira, mentira y más mentiras

user Al | Hace más de 4 años

Totalmente de acuerdo ,la comisión la tiene que pagar el dueño

user Observador | Hace más de 4 años

Siguen estando al doble de lo que valen pero tras este segundo verano sin turismo y el éxodo de los residentes más formados a la península alcanzarán su precio real.

user Mijail | Hace más de 4 años

Los precios no solo subían por la especulación, la calidad de los inquilinos también era pésima, se subían los precios para amortizar lo que te encontrabas después. Mis inquilinos pagan 500€ por 100m2 y pueden quedarse todo el tiempo que quieran, pagan el día 1 y sé que tienen la casa como si fuera suya

user Alex | Hace más de 4 años

¿De verdad el concepto "pedir los apenas" puede venir seguido de la exagerada cantidad de 1160€ de alquiler por una vivienda (más que el sueldo mínimo de mucha gente)? Estamos en una situación donde mucha gente o no tiene para pagar o llega a fin de mes con lo puesto.. Va siendo hora de dejar de abrir los ojos y bajarnos del burro de la especulación porque a este ritmo no habrá viviendas para la gente autóctona y Baleares pasará ser poblada por alemanes e ingleses que son los únicos para los que se esta construyendo y quiénes realmente se pueden permitir estos precios.

user Mallorquín | Hace más de 4 años

Epson espera mentira

user Verdad | Hace más de 4 años

uy uy hay que ser mentiroso madre mia na mas Leo mentira cojone los alquileres están más caro de eso yo miro y en son goleu stan a 700 imginate ....en otras zona más cara alguien me explica de donde sacan stas mentiras??se piensan que somos gilipolla y que no sabemos nada nada más lo que ponen mentiraaaa dejar ya de manipular

user Neus | Hace más de 4 años

Y dónde están esas bajadas... Porque las inmobiliarias no se pronuncian ni les importa esas estadísticas, seguimos pagando burradas por pisos antiguos y con unas condiciones absurdas... Tú pagas que si no te gusta te largas .. esa es la política

user El mercado manda? | Hace más de 4 años

Esa es la frase que usaban cuando las vacas gordas, pero no le están haciendo caso ahora. Deberían bajar muchísimo más. Pero bueno, que sigan especulando con un bien de primera necesidad mientras puedan, más dura será la caída.

user Cachifla | Hace más de 4 años

Efectivamente más oferta y bajan los precios. Nada de medidas socialcomunista contra la propiedad privada

user Llonganisso | Hace más de 4 años

Poca bajada me parece. No son normales los precios que se piden para los salarios que hay. Tanto aquí como en muchísimos lugares del mundo.

user Guillermo | Hace más de 4 años

El alquiler ahora mismo y pese a la bajada de precio no es una buena opción, se necesitan más pisos del Ayuntamiento que den estabilidad, ya que los particulares son abusivos en precio e inestables en duración, todo un riesgo si quieres estabilidad.

user josep | Hace más de 4 años

NO ES VERDAD, yo estoy de alquiler y me termina mi contrato este año, pago 650 E por un piso normal y me quieren subir 200 € mas cada mes. Llevo buscando piso desde el año pasado y NO BAJAN, incluso he mirado en los pueblos cercanos y flipas en colores lo que te piden de alquiler.

user Noway | Hace más de 4 años

Lo que se tendría que desplomar son las inmobiliarias que sólo saben abusar con sus prácticas mafiosas y dejar de cobrar los gastos de gestión al inquilino y cobrarlos al propietario, que es quien solicita sus servicios.

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