El precio medio de la vivienda nueva subió un 14% en 2004 y ya es siete veces superior al de hace 20 años. Así se desprende de los datos de un informe de Sociedad de Tasación, que prevé que este año el precio de los pisos continuará subiendo aunque con una tendencia a la ralentización. En las capitales de provincia, el precio medio de la vivienda nueva se situó en diciembre en 2.286 euros por metro cuadrado, un 12,5% más que un año antes, lo que supone que una de tipo medio cuesta 228.600 euros.
Este aumento del 12,5% de la vivienda nueva en las capitales de provincia en 2004 supone una ligera ralentización respecto a 2003 y a 2002, cuando los precios crecieron un 15,8% y un 14,7%, respectivamente. En las ciudades que no son capitales el precio de la vivienda aumentó un 15,8% en 2004, hasta 1.631 euros por metro cuadrado.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales el aumento medio alcanzó el 16,6%, situándose el precio del metro cuadrado en 1.860 euros, lo que supone que una vivienda de tipo medio cuesta allí 165.300 euros (27,5 millones de euros). Sociedad de Tasación asegura que el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 19 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2004) ha sido del 10,8% anual acumulativo, por lo que una vivienda nueva se vende actualmente a un precio 7 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.
El informe estima que en 2004 se han iniciado más de 600.000 pisos, según los datos estimados por el Ministerio de Fomento sobre el número de viviendas iniciadas hasta el 30 de septiembre, lo que califica de una cantidad «muy importante» y similar a la alcanzada en 2003. Para 2005, la empresa de tasación cree que el mercado inmobiliario seguirá siendo una «inversión atractiva» con una revalorización superior al rendimiento de la deuda pública y con mayor estabilidad que la bolsa.