Alerta de los arquitectos al Govern en sus alegaciones al decreto de vivienda

Avisan de que la falta de procedimiento urbanístico priva de transparencia al proceso

Alerta de los arquitectos al Govern en sus alegaciones al decreto de vivienda

Los arquitectos avisan de que el decreto de construcción de 20.000 viviendas en Palma puede conducir a un proceso de ‘luxificación’ en la ciudad: la transformación del entorno en un espacio de lujo, algo que ya empieza a percibirse | Foto: E.C.

| Palma |

Los arquitectos están de acuerdo con la intención del Govern de construir las 20.000 viviendas que permite el decreto aprobado por el Ejecutivo autonómico pero consideran que el texto aprobado en el Parlament tiene «alertas rojas» que deben ser corregidas. Lo hacen a través de un escrito de alegaciones que ha entregado el Col·legi d’Arquitectes de Balears en el Parlament para que el Govern las tenga en cuenta en el proceso de tramitación de decreto como ley.

Por ejemplo, señalan que, a pesar de la «encomiable» finalidad de la ley, surgen «algunas dudas» sobre la efectividad del método elegido para incentivar el desarrollo de los sectores. Afirman que las ventajas urbanizadoras del decreto son permanentes, no temporales, lo que puede hacer que los promotores no tengan ninguna prisa en hacer las viviendas una vez urbanizada la zona.

Creen que hay dudas razonables de que la Administración haga cumplir la ley y les obligue a construir «dado que es conocido que ninguna administración pública, de todos los tiempos y colores, ha utilizado las herramientas a su alcance, como la expropiación por razones de urbanismo».

Medidas fiscales

También afirman que la retención de suelo y la limitación de la oferta con fines especulativos podría combatirse con medidas fiscales y se preguntan si, por ejemplo, podría incrementarse progresivamente la tributación de las plusvalías generadas por el incremento del valor del suelo a partir de la fecha de incumplimiento del deber de edificar. También consideran «totalmente impropio» el escaso plazo de participación pública, de 7,5 días, «insuficiente para las partes interesadas».

Tal vez la duda más intensa tenga que ver con la posibilidad de ampliar la edificación en las zonas que ahora se urbanizarán ya que pueden implicar la supresión de zonas públicas y de servicios.

Problema de acceso

Entienden que un problema tan grave como el del acceso a la vivienda requiere de medidas contundentes, como las propuestas en el decreto. Entienden también que las propuestas del Govern implicarán ventajas para los promotores y dicen que pueden ser «admisibles si la sociedad obtiene a cambio un bien equivalente o mayor».

Consideran incongruente establecer un régimen extraordinario basado en ventajas urbanísticas permanentes para una finalidad urgente.

«Si este régimen extraordinario es permanente, sin fecha límite, se pierde la urgencia, ya que el promotor o la propiedad podrían retrasar su desarrollo sine die», alertan.

Los arquitectos aseguran, por último, que «comparten plenamente» el objetivo de fondo, pero también avisan de que el decreto del Ejecutivo autonómico promueve que las viviendas protegidas aún sean más pequeñas y se corre el riesgo de luxificación, de hacer viviendas de lujo, en las viviendas libres.

El apunte

9 comentarios

Ciudadana Ciudadana | Hace 28 días

Anti-EspañolistoAvenidas para dentro es el centro de Palma, siempre ha tenido bares y negocios, que ahora sea más multicultural es cierto y vivo cerca del centro en mi zona todavía hay gente de toda la vida que somos menos pero tenemos esencia, de momento, lo que me refiero es que no se permita sólo y exclusivamente viviendas de lujo.

Anti-Españolisto Anti-Españolisto | Hace 28 días

Ciudadana¿Que Palma corre el riesgo se perder su esencia? No sé, igual vives en el Eixample o la ultraperiferia que es donde aún se mantiene la mayoría se la población local porque si no me es inexplicable que no te des cuenta que Palma ya la ha perdido. Date un paseo desde Avenidas para dentro y verás que no queda nada de mallorquinidad, ni mallorquines, ni si quieras de otras parte de España. Es un parque de atracciones, lleno de bares, cafeterías, restaurante, comida basura y tiendas con empleados en su mayoría inmigrantes explotados a bajo sueldo.

xxx xxx | Hace 28 días

Nada, arquitectos.rojos que viven de subvenciones dirán.

josep de santa margalida josep de santa margalida | Hace 28 días

El mejor ejemplo es Nou Llevant, barrio de clase baja de toda la vida con bloques de lujo al ladito.....

josep de santa margalida josep de santa margalida | Hace 28 días

Nomes cal veure com esta Nou Llevant

Miris on miris, tot són guiris Miris on miris, tot són guiris | Hace 29 días

Ppvox i transparència? són oxímorons. L'únic que volen és pegar ppelotassos i forrar-se ràpid, abans que arrbi la decadència total

user Pruneitor | Hace 29 días

El nuevo decreto de vivienda va a ser la condenación de la ciudad. Construir 20000 viviendas mas con el consecuente aumento de residentes es un disparate se mire por donde se mire (ya me explicarán de donde sacaremos el agua, gestión de residuos, servicios básicos...), sin contar la destrucción territorial de las pocas zonas rurales que quedan en Palma. Y el PP-Vox van a ser los verdugos, todo por forrar a sus amigos del lobby de la construcción y promotores con la excusa de la emergencia habitacional, en lugar de poner el foco en el problema, que es el crecimiento desmesurado del turismo y la mano de obra inmigrante necesaria para mantenerlo, la consolidación de miles y miles de plazas de alquiler vacacional y la libre compra de vivienda por extranjeros y fondos de inversión. Me entristece pensarlo, pero se acabó la mínima oportunidad para poder volver a ser unas islas mínimamente sostenibles.

Ciudadana Ciudadana | Hace 29 días

Los arquitectos tienen razón, Palma corre el riesgo de perder su esencia, convertirse en una ciudad más exclusiva y donde la contratación de personal local puede llegar a tener dificultades si se sigue en esta dinámica, es importante que se cree un equilibrio y crear viviendas a precios más bajos para residentes, políticas sociales

user Passarell | Hace 29 días

Es que no ho han fet pel poble si no pels fons d'inversió s'umplin les butxaques comprant barat i vendre o llogar car. Volen que el poble siguem els excluss d'aquests nou vinguts. Impresentables, el politic ja ens han venut.

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