El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se encareció en marzo un 3,4 % interanual en España. Baleares y Canarias lideran las subidas con un 8,2 % y rozan los máximos alcanzados durante los años del «boom» inmobiliario, según los datos difundidos este lunes por la tasadora Tinsa.
Este nuevo incremento del precio de la vivienda está en línea con el que se registró en el primer trimestre del año (3,3 %). Por detrás de las Islas los mayores incrementos se registran en la costa mediterránea (6,5 %)
En las capitales y grandes ciudades sube de media un 2,6 %, un 2,9 % en las áreas metropolitanas y un 2,8 % en el resto de municipios.
Atendiendo a la variación mensual, el precio de la vivienda subió un 0,2 % en marzo con respecto a febrero. Todas las regiones observadas registraron incrementos discretos, de entre el 0,1 % y el 0,9 %, con excepción del resto de municipios, en los que se abarató un 0,6 % en tasa intermensual.
Tinsa señala que en los primeros meses del año se ha mantenido la moderación de la inflación subyacente, la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares. Además, las subidas de tipos de interés parecen haber tocado techo, lo que contribuye a sostener la solvencia y confianza de la demanda.
Asimismo, en los polos de empleo se refleja una mayor dificultad de acceso a la vivienda tras la contracción del crédito hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia, a lo que se une la escasez de oferta.
Por el contrario, en las zonas turísticas domina el perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y con un perfil inversor, que sostienen el dinamismo de la demanda.
Las islas, a un paso de superar el precio máximo
Con las sucesivas subidas que registra mes a mes, el precio de la vivienda en las islas está ya a un 1,7 % de los valores máximos que alcanzó entre 2007 y 2008, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria.
Por el contrario, la mayor diferencia desde entonces se observa en el resto de municipios y en la costa mediterránea, donde los precios son actualmente un 27,4 % y un 20,7 %, respectivamente, más baratos que los máximos registrados esos años.
En términos generales, el precio de la vivienda en España está un 18,2 % por debajo de los precios récord. Por su parte, atendiendo a los mínimos tras el estallido de la burbuja, el precio de la vivienda se incrementó en España un 39 %.
Los mayores ascensos se registran en las capitales y grandes ciudades (46,5 %) y en las islas (44,8 %), mientras que el menor recorrido al alza se da en el resto de municipios (23, %).