Mallorca acapara desde 2020 la compra de hoteles por fondos de inversión extranjeros

Han adquirido en siete años 200 establecimientos a cadenas de las Islas necesitadas de liquidez financiera

Mallorca acapara desde 2020 la compra de hoteles por fondos de inversión extranjeros

La compra por 165 millones del hotel Formentor a Barceló por el fondo andorrano Emin Capital, la operación más importante | Foto: Elena Ballestero

| Palma |

Mallorca acapara desde diciembre del pasado año las operaciones de compraventa de hoteles, principalmente de cuatro estrellas, por fondos de inversión extranjeros y family offices (gestores de patrimonios familiares), que quieren aprovechar la falta de liquidez de las empresas mallorquinas para poder resolver sus problemas financieros provocados por la pandemia en el último año y medio, y poder incrementar, con ello, su cuota de mercado hotelera en la Isla, que en estos momentos se acerca ya a los 200 establecimientos.

La operación más sonada se formalizó a mediados de diciembre y tuvo como protagonistas al fondo andorrano Emin Capital y al grupo Barceló con la venta del Formentor por 165 millones de euros. Las cadenas Meliá, Barceló, Riu e Iberostar también han echado mano de los fondos de inversión para vender establecimientos sin perder la gestión y obtener, con ello, financiación para otros proyectos expansivos.

Mallorca, por su gran demanda vacacional y potencial crecimiento del segmento del lujo en los próximos años, se ha convertido en el principal objetivo para los fondos.

«El turismo se ve como un gran activo, de ahí el poder de atracción que tiene para los fondos. Ven a Mallorca como un destino propio, lo mismo que al resto de islas. Las ofertas que se realizan a grandes, medianas y pequeñas cadenas hoteleras son muy sustanciosas, pero los precios que establecen los hoteleros están fuera de mercado. Esto es lo que explica que ahora, con la pandemia controlada, las operaciones se han ralentizado», indican desde Hotel Investment Partners (HIP), CBRE Global Investors, Porto Bello Capital, KKR e Hispania.

El resto de fondos que operan en las Islas son Atom Hoteles, Covivio, Corum AM y Elaia Investment.

En los últimos siete años los fondos han comprado participaciones accionariales en cerca de 200 hoteles en Balears, el mayor porcentaje de ellos en Mallorca.

Lo que sí ponen de manifiesto los fondos de inversión es que los hoteleros, al recuperarse ahora la actividad turística, piden un precio, muy por encima del mercado. «Al precio que exigen, entre 100.000 y 200.000 euros por habitación, no se pueden materializar operaciones de compraventa. La cifra realista debe ser entre 80.000 y 125.000 euros, ya que a la cantidad de la compra hay que sumar luego los proyectos de rehabilitación y modernización», apuntan. El montante de las operaciones por la compra de un hotel ronda los 20 millones de euros, aunque ello depende del número de habitaciones y categoría del establecimiento.

El apunte

20 comentarios

talibana talibana | Hace más de 3 años

pues menos mal que vienen extranjeros a comprar.....porque si estuvieran manos de mallorquines estarian en el abandono. solo hace falta salir y ver posesions derruidas..

MallorcaisnotCatalonia MallorcaisnotCatalonia | Hace más de 3 años

S&SNo es cierto. Documentate.

user Fernando, me llamo Fernando Cortés... | Hace más de 3 años

Luego cuando esta isla sea de los extranjeros, que ya falta poco, nos echarán o seremos sus siervos. No hay ser más despreciable que el que renuncia a sus raíces y su pueblo por el dinero. Necesitamos un revolucionario que mueva las masas para evitar el expoleo de nuestra Roqueta.

user Manaa | Hace más de 3 años

Mallorca a medio corto plazo. Estara comoletamente en manos de extranjeros. Las grandes inmobiliarias ya lo estan. Y cerca del 85% de sus ventas tanto de negocios como de solares o casas y pisos. Esos ultimos de nivel medio y alto. Van a manos de comoradores extranjeros. Incluso en los pueblos ya se venden mas casas a extranjeros que a isleños o españoles. Y en las pitiusas ya pasa lo mismo. Y no hay ninguna ley ni ninguna politica que lo evite. Lo tenemos crudo.

S&S S&S | Hace más de 3 años

Ahora vas tú a Alemasnia, Inglasterra, Franssia, Dinamarsca, Austria, Suessia, .... etc... y disses que quieres comsprarles un hotels. Y lo prismero que te dissen es: · "A vers, ¿tú quien eres?" · "¿Vives aquí?... Demuéstralo" · "¿Y para qué lo quieres comsprar?" · "Denos ssertificasdo de penales" · "¿Y cual es el uso?" · "¿Dónde está el prosyecto de funssionalidad?" · "¿SSertificasdo de Rentas de su país y de su solvenssia?" · .... Lo siensto muscho, pero usted no pinsta nada aquís. Así que lo llesva clarinete. Larsgo!

Bernat Bernat | Hace más de 3 años

Dentro de poco ni los hoteles nos quedará a los mallorquínes. Para que luego todos estos empresarios vayan de patriotas

Miris on miris, tot són guiris Siset | Hace más de 3 años

Capitalisme internacional que ens ofega poc a poc i noltros sense reaccionar. Un impost que intimidi ajudaria, això sí, que després no s'ho quedi espanya. És ben hora de que comencem a valorar lo que tenim i no ho deixem regalar amb un "i tanmateix"

user Solleric | Hace más de 3 años

Si nomes fossin hotels, un gran percentatge de vivendes ja son de estrangers , de fora vendran .......

Decadencia Decadencia | Hace más de 3 años

Punta cana un poco más cerca

user ildefonso machuca | Hace más de 3 años

construyendo puertas giratorias... no querian "buitres sobre mallorca" pues ahi los tienes

user Plebeyo | Hace más de 3 años

ShitCityPues...Si

user Jajajaj Jejejeej | Hace más de 3 años

Le sale bien las crisis creadas para comprar a precio de saldo … ha hecho bien su trabajo sanchez y armengol ,tendrán su recompensa

user Luna | Hace más de 3 años

Mallorquines, preparados para hacer las maletas y los que no, ha trabajar de sirvientes para extranjeros...

user ShitCity | Hace más de 3 años

PlebeyoClaro que sí, hombre, el problema siempre lo tiene España. Que grupos nacionalistas como PSM, UM, MES, PI y otras fines hierbes baleariques no hayan sabido negociar mejores condiciones con PP y PSOE durante 43 años también es culpa de España. Que hablemos una lengua de otra comunidad autónoma desde 1983 también es culpa de España. Que no tengamos tipos fiscales diferenciales, o sistemas de valor añadido especiales para contrarrestar el alto coste de la vida, también es culpa de España. Que tengamos el peor turismo del planeta también es culpa de España. Que tengamos una de las listas de espera en Sanidad más largas del país, también será culpa de España. Que nuestros estudiantes tienen la mayor tasa de abandono escolar y la menor percepción de éxito laboral recién terminados los estudios, pues culpa de España, hombre. Que tengamos a Hila en Palma, a Fina en el IMAS y Armengol en el bar Hat... ¡obvio, culpa de España!

user Plebeyo | Hace más de 3 años

ShitCityEl problema de Mallorca, ha sido pertecer a un país el cual solo ha visto es ella la teta sin importarle lo demás. No es cobardía es sometimiento forzoso al poderío del Estado bajo pena de represión por su parte

user ShitCity | Hace más de 3 años

Mallorca es lo que es gracias a que los mallorquines son cobardes por naturaleza. No saben ni defender su lengua mallorquina y van a saber defender sus intereses económicos. Puedes esperar sentado. El destino de los mallorquines es su desaparición.

Rafael Rafael | Hace más de 3 años

Fondos buitre?

Juancoke Juancoke | Hace más de 3 años

Pertenecer a un fondo de inversión es de lo peor que puede pasar, su finalidad siempre es sacar el máximo rendimiento en el menor plazo posible, eso equivale a explotación de recursos, mano de obra, bajar calidades, etc... lo mejor es y será siempre la diversidad, propietarios que amen su negocio porque es su vida, la de su familia y descendientes. Es mi opinión

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