Baleares es la comunidad donde más ha bajado el precio de la vivienda, un 6,6%, en el último trimestre de 2020 respecto al mismo periodo del año anterior, según un informe elaborado por la consultora Gesvalt.
A nivel nacional, la tendencia en el precio de la vivienda continúa su descenso con una bajada del 1,1% en el último. El documento refleja cómo se ha mantenido la tendencia descendente que la firma había constatado durante los dos trimestres anteriores, y que había marcado el final del ciclo de crecimiento experimentado en los últimos años por el sector inmobiliario.
Sin embargo, Gesvalt destaca que esta contracción en el precio de venta residencial, situado de media en el país en 1.391 euros/m2, es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, cuando se preveía una disminución del precio de la vivienda cercana a cifras situadas entre un 3% y un 4%.
El informe ha puesto de manifiesto el cambio en las tendencias de compraventa de viviendas, a raíz a las nuevas necesidades y demandas provocadas por la pandemia.
Gesvalt ha apuntado a una tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las áreas periféricas de las grandes capitales, como consecuencia de las nuevas preferencias derivadas de la pandemia. Por un lado, a raíz del confinamiento, se ha incrementado la búsqueda de viviendas más grandes, lo que ha provocado un fuerte aumento del volumen de compraventas de casas unifamiliares, que han representado más del 20% del total de transacciones realizadas en el tercer trimestre del año.
Por otro lado, la posibilidad de contar con teletrabajo ha reducido el número de desplazamientos, por lo que se ha reducido la importancia de la cercanía de la vivienda respecto a los centros de negocios, según el informe.
Rompiendo la tendencia de contracciones generalizadas durante los dos trimestres anteriores, Gesvalt señala que seis comunidades autónomas han incrementado su precio promedio durante el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año anterior.
Los incrementos más notables se observan en Asturias (+1,8%) y La Rioja (+1,0%). Por su parte, Galicia, Canarias, País Vasco y Cantabria que han registrado incrementos inferiores al 1% en sus precios de venta. Por el contrario, los descensos más significativos se han localizado en Baleares (-6,6%), Aragón (-2,4%) y las dos Castillas, ambas con un retroceso del 1,6%.
En la parte alta de la tabla también ha habido modificaciones durante el último trimestre. La Comunidad de Madrid se sitúa en lo más alto de la misma, con un valor promedio de 2.218 euros/m2, superando así a las Islas Baleares (2.212 euros/m2) en el ranking de precios por comunidad autónoma. La tercera posición la ocupa el País Vasco, que registra este trimestre un valor de 2.197 euros/m2. Por el contrario, la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 839 euros/m2, seguida por Castilla la Mancha con 854 euros/m2, Murcia con 993 euros/m2 y Castilla y León con 995 euros/m2; siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000 euros/m2.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Soria (+5,0%), Cáceres (+4,1%), Málaga (+2,0%) y Orense (+1,9%). Asimismo, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Palencia, con una bajada del 6,0% y León, que reduce sus precios en un 5,4%.
En cuanto a capitales de provincia, el informe no muestra cambios en las primeras posiciones del ranking de precios de venta. San Sebastián registra un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 3.887 euros/m2, mientras que Barcelona también crece hasta los 3.266 euros/m2. Los precios en Madrid, por su parte, descienden ligeramente, bajando a los hasta los 3.046 euros/m2; una situación similar a la experimentada en Bilbao, que se sitúa en 2.430 euros/m2. Asimismo, Palma de Mallorca registra un leve incremento, que sitúa su precio unitario en 2.229 euros/m2 y cierra, junto a A Coruña (2.075 euros/m2) y Málaga (2.027 euros/m2) el listado de las siete capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 euros/m2.
En este sentido, durante el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid se observan en Vicálvaro, Hortaleza, Villaverde y Moratalaz. En Barcelona, la caída ha sido prácticamente generalizada, y sólo presentan incrementos los barrios de Les Corts, Hortá-Guinardó, Sant Martí y Grácia.
En términos generales, la caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido algo más acusada que la del precio de ventas. Los únicos municipios que se mantienen con rentas superiores a los 16 euros/m2/mes son Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca de esta cifra con un promedio de 15,8 euros/m2/mes, seguida de Baleares con 13,10 euros/m2/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m2 se sitúan en torno a los 1.600 euros. Por su parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con precios unitarios de renta por debajo de los 5 euros/m2/mes.