El Ayuntamiento de Zaragoza ha concedido en los primeros siete meses del año un total de 71 licencias para la construcción de 1.317 viviendas en la ciudad, de las que el 54% son protegidas (VPA), con Valdefierro, San José y La Jota-Vadorrey como las principales zonas con suelos de expansión.
De este modo, los datos de la actividad económica de la construcción en suelos del término municipal zaragozano se mantienen en la línea de lo registrado en 2023, año en el que se regresó a los niveles de 2010, ha informado el Consistorio.
El año 2023 se cerró con un total de 78 licencias para construir 1.934 viviendas, de las que el 22,09% eran VPA --443 viviendas protegidas--, una cifra que casi se ha duplicado en la primera mitad de 2024.
En estos meses de 2024, el podio de la concesión de licencias en el Consejo de Gerencia de Urbanismo lo encabeza el mes de junio con 16 licencias para 559 pisos, seguido de mayo con 10 licencias para 233 viviendas, y enero con 11 para otros 183 nuevos hogares.
«Tras años en caída en la construcción de VPA, en parte motivado por la falta de actualización del precio medio del módulo de las viviendas protegidas, en este 2024 llevamos ya un 54% en este tipo de vivienda, lo que supone el mejor dato de la serie histórica desde 2010», ha apuntado el consejero municipal de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano.
«Este año llevamos ya 15 permisos para 714 viviendas de protección, casi el doble de las que se registraron en el mismo periodo del año pasado (380) que ya marcó récord en la última década», ha especificado el consejero.
«Los años anteriores a 2012, la VPA suponía cerca del 50% de la nueva vivienda que se construía en la ciudad. Pero a partir de ese año hubo un punto de inflexión en el sector de la construcción reduciéndose drásticamente el número de nuevos hogares que se levantaban en la ciudad, de los cuales la vivienda protegida rondaba la horquilla entre el 4 y el 25% dependiendo del año», ha desgranado Serrano atendiendo a los datos del Consejo de Gerencia de Urbanismo recopilados desde 2005.
El auge de valdefierro y san josé
En datos globales, fue en 2006 cuando más vivienda se construyó en Zaragoza, con 8.940 pisos, un pico que fue decreciendo en años posteriores hasta 2010, cuando el número no sobrepasó la barrera de las 2.000 viviendas, y en cuyos límites ha permanecido. Los datos más bajos fueron en 2014, con solo 525 nuevas viviendas; en 2012, con 759; y en 2020, año de la crisis del coronavirus, con 1.035.
La media en los últimos 12 años ha estado en una horquilla de entre 1.100 y 1500 viviendas, y fue en 2023 cuando se dio un salto cuantitativo hasta rozar de nuevo la barrera de las 2.000 nuevas viviendas.
En 2024, por zonas de desarrollo urbanístico, «sobresale el área de Valdefierro, donde se levantarán 425 viviendas protegidas y 157 libres; seguida de San José con 170 protegidas y 108 libres; y la zona de expansión del barrio de La Jota hacia Santa Isabel con 107 VPA y 113 libres», ha destacado Serrano.
Pgou con alta capacidad
Todo ello se produce cuando Zaragoza, según los datos de Urbanismo, aún tiene capacidad para construir 66.227 pisos atendiendo al planeamiento que se diseñó en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que cumple 23 años.
Esa planificación preveía en 2001 unas reservas de suelo suficientes para construir 92.068 pisos, de los que solo se han levantado, o lo harán en próximas fechas, 27.158, por lo que en más de dos décadas sólo se ha consumido el 29,5% del suelo residencial disponible.
Por ámbitos de desarrollo, la mayor bolsa de suelo para construcción de nueva vivienda la siguen concentrando los barrios del Sur, en concreto Arcosur, donde hay una posibilidad de construir cerca de 19.700 nuevos hogares.
Le siguen Valdefierro y Miralbueno, con unas 11.000 viviendas por construir; la Margen Izquierda, con 7.300; y San José con 7.200 viviendas pendientes de su promoción.