El Euríbor agudiza su caída y ha cerrado en mayo con su cifra más baja desde 2022. Concretamente en el 2,081 %; ligeramente por debajo del mes pasado, cuando cerró en el 2,143 % y más de un punto y medio inferior a mayo de 2024, que se situó en el 3,680 %. «Muy buenas noticias para los hipotecados, tendrá un ahorro muy notable», asegura Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Legal.
En concreto, precisa que «los hipotecados a interés variable verán una reducción de sus mensualidades de unos 85 euros por cada 100.000 euros de deuda pendiente». De este modo, expone que si tomamos como ejemplo una hipoteca variable a Euríbor + 1 % y 25 años de plazo, cuya deuda pendiente sea el importe medio sobre vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) observamos la hipoteca media en Baleares es de 262.349 euros, la cuota mensual baja de los 1.485 euros a los 1.262 euros. Se trata de una rebaja mensual de 223 euros, es decir, 2.676 euros al año.
En España, la hipoteca media es de 156.698 euros y evoluciona de 887 euros a 754 euros. En este caso se trata de un ahorro mensual de 133 euros, que se traduce en 1.596 euros en doce meses.
Monserrat explica que «en un mercado inmobiliario tan tensionado como el balear, cualquier reducción de los tipos de interés es una brisa primaveral para los hipotecados a tipo variable. Sin embargo, añade temperatura a los precios inmobiliarios, ya que los potenciales compradores tienen un acceso al crédito más barato, siempre que tengan ahorros para los gastos y parte del precio de compra. Los funcionarios, la crema del mercado para las entidades financieras, pueden conseguir hipotecas al 100% de compraventa, si bien han de tener ahorrado para los gastos de la compra (10-12 % aproximadamente).
A su modo de ver, «el alquiler debería ser el refugio para los colectivos que no pueden o no quieren comprar. Sin embargo, la oferta menguante de casas para alquilar y la demanda desbordada, limitan dicha alternativa, que es escasa y muy cara».
Al fin una buena noticia!!